| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 158 m² |
| Anno costruito | 1968 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 749.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.740,51 €/m² |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn’esperienza abitativa di particolare prestigio vi attende in questo esclusivo appartamento attico all’ultimo piano di un edificio residenziale ben curato. Con ca. 158 m² di superficie abitabile, un’impressionante ampiezza e straordinari spazi esterni, questa proprietà coniuga privacy, vista panoramica e comfort abitativo urbano ai massimi livelli. In condizioni meteorologiche favorevoli, dalla terrazza sul tetto si apre una vista affascinante sulle catene montuose circostanti: una rara combinazione di luce, spazio e natura.
L’ascensore vi porta comodamente fino al 3° piano. Da lì si raggiunge l’appartamento tramite pochi gradini; attualmente è inoltre installato un montascale che facilita l’accesso. Già entrando nell’appartamento si percepisce la qualità speciale di questa abitazione: soffitti alti, ampie superfici vetrate e una pianta aperta creano un ambiente abitativo luminoso e rappresentativo.
Il cuore assoluto dell’appartamento è costituito dall’enorme soggiorno e sala da pranzo open space. Qui ampiezza, luce e architettura si incontrano in modo impressionante: un ambiente che invita tanto a vivere comodamente quanto ad accogliere gli ospiti. Un elegante camino integrato nella zona giorno sottolinea l’atmosfera particolare e, nei mesi più freddi, garantisce un piacevole calore e una sensazione abitativa esclusiva. Quasi tutti gli ambienti soggiorno e camere da letto hanno accesso diretto all’impressionante terrazza sul tetto a forma di U, che avvolge l’appartamento come uno spazio esterno privato e offre numerose possibilità per soggiornare e ritirarsi all’aperto.
La cucina si trova direttamente accanto alla sala da pranzo e può essere separata tramite una porta scorrevole. Dispone di una pratica dispensa e offre accesso a un balcone privato esposto a nord, ideale per tranquille ore mattutine o come piacevole rifugio nelle giornate calde.
Sono disponibili complessivamente quattro locali. Oltre all’ampia zona soggiorno e sala da pranzo, vi sono altri tre locali, attualmente utilizzati come camera da letto, cameretta e lavanderia. Quest’ultima può, se necessario, essere facilmente allestita come ulteriore cameretta, camera per gli ospiti o studio. La distribuzione degli ambienti, studiata con cura, consente un utilizzo flessibile e si adatta idealmente a diverse situazioni di vita.
Un bagno e un WC separato per gli ospiti completano funzionalmente gli ambienti. Un vano cantina particolarmente grande con Anche l’allacciamento elettrico appartiene all’appartamento e offre ampie possibilità di deposito e utilizzo.
A completare questa straordinaria offerta vi è un garage singolo separatamente chiudibile, che offre un posto auto sicuro e ulteriore comfort.
Questo luminoso appartamento attico all’ultimo piano convince per la sua generosità, la posizione particolare all’interno dell’edificio, nonché per la rara combinazione di un’ampia superficie abitabile, spettacolari spazi esterni e viste mozzafiato. È ideale per coppie o famiglie esigenti alla ricerca di una casa unica e dal valore di rarità.
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L’immobile si trova in una posizione residenziale attraente e tranquilla di Gauting, uno dei comuni più richiesti nell’area sud-occidentale di Monaco. La Parkstraße 9 è vicina al centro e al contempo piacevolmente appartata, caratterizzata da edifici residenziali consolidati e molto verde.
Il centro di Gauting, con numerose possibilità di shopping, caffè, ristoranti, medici e tutti i servizi per le necessità quotidiane, è raggiungibile in pochi minuti. Le famiglie beneficiano di un’offerta formativa completa, con asili, scuole elementari e scuole secondarie in loco.
I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti: la stazione S-Bahn di Gauting (S6) offre un collegamento diretto con Monaco, nonché in direzione di Starnberg e Tutzing. In auto, le autostrade A96 e A95 sono rapidamente raggiungibili, garantendo un rapido collegamento con il centro di Monaco e la regione dei Cinque Laghi.
Gli amanti del relax apprezzano la vicinanza al fiume Würm e agli estesi percorsi pedonali e ciclabili nella valle del Würm. Anche il lago di Starnberg e altre aree ricreative locali si trovano a breve distanza in auto.
Nel complesso, la posizione convince per la riuscita combinazione di tranquillità, vicinanza alla natura e infrastrutture eccellenti, ideale per vivere nel verde con esigenze elevate e vicino alla metropoli di Monaco.
Tutti i punti di forza in sintesi:
+ ca. 158 m² di superficie abitabile
+ appartamento attico all’ultimo piano
+ ampio soggiorno e sala da pranzo open space con pavimento in parquet e faretti a soffitto
+ camino elegantemente integrato nella zona giorno
+ soffitti alti e ampie superfici vetrate
+ pavimento in parquet nel corridoio e nella camera dei bambini
+ armadio a muro a tutta altezza nel corridoio - funzionale ed elegante
+ terrazza sul tetto a forma di U con accesso da quasi tutti gli Locali abitativi e camere da letto
+ tre tende da sole già installate sulla terrazza sul tetto
+ radiatori radianti sulla terrazza sul tetto per il comfort durante tutto l’anno
+ terrazza separata / balcone esposto a nord con accesso dalla cucina
+ cucina separabile con porta scorrevole e dispensa
+ bagno per gli ospiti
+ ampia cantina con allacciamento elettrico
+ garage singolo separato con chiusura indipendente
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