| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 158 m² |
| Année de construction | 1968 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 749.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 740,51 €/m² |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUne expérience résidentielle d’un genre particulier vous attend dans cet appartement exclusif de type penthouse situé au dernier étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu. Avec env. 158 m² de surface habitable, une générosité impressionnante et des espaces extérieurs exceptionnels, ce bien allie intimité, vue dégagée et confort de vie urbain au plus haut niveau. Lorsque les conditions météorologiques sont favorables, la terrasse sur le toit offre une vue fascinante sur les chaînes montagneuses environnantes — une rare harmonie de lumière, d’espace et de nature.
L’ascenseur vous conduit confortablement jusqu’au 3e étage. De là, vous accédez à l’appartement par quelques marches ; un monte-escalier est actuellement également installé pour faciliter l’accès. Dès l’entrée dans l’appartement, la qualité particulière de ce lieu de vie se fait sentir : de hauts plafonds, de grandes surfaces vitrées et un plan ouvert créent une atmosphère résidentielle représentative et baignée de lumière.
La pièce maîtresse absolue de l’appartement est l’immense salon-salle à manger décloisonné. Ici, l’espace, la lumière et l’architecture se rencontrent de manière impressionnante — une pièce qui invite aussi bien à vivre confortablement qu’à recevoir des invités. Une cheminée élégamment intégrée dans le séjour souligne l’atmosphère particulière et apporte, pendant les mois plus frais, une chaleur agréable ainsi qu’un sentiment de vie exclusif. Depuis la quasi-totalité des pièces de vie et des chambres, vous accédez directement à l’impressionnante terrasse sur le toit en forme de U, qui entoure l’appartement comme un espace extérieur privé et offre de nombreuses possibilités de séjour et de retrait en plein air.
La cuisine se trouve directement à côté de la salle à manger et peut être séparée par une porte coulissante. Elle dispose d’un cellier pratique et donne accès à un balcon privatif orienté au nord, idéal pour profiter de matinées détendues ou comme agréable espace de retrait durant les journées chaudes.
Au total, quatre pièces sont disponibles. Outre le vaste séjour-salle à manger, trois autres pièces sont actuellement utilisées comme chambre à coucher, chambre d’enfant et buanderie. Cette dernière peut, si nécessaire, être facilement aménagée en chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau supplémentaire. La disposition bien pensée des pièces permet une utilisation flexible et s’adapte idéalement à différentes situations de vie.
Une salle de bains ainsi que des toilettes séparées pour les invités complètent fonctionnellement l’espace disponible. Une cave particulièrement spacieuse avec Le raccordement électrique fait également partie de l’appartement et offre de nombreuses possibilités de rangement et d’utilisation.
Cette offre exceptionnelle est complétée par un garage individuel séparément verrouillable, qui offre une place de stationnement sécurisée et un confort supplémentaire.
Cet appartement-terrasse mansardé baigné de lumière séduit par sa générosité, sa situation particulière dans l’immeuble ainsi que par la rare combinaison d’une vaste surface habitable, d’espaces extérieurs impressionnants et de vues spectaculaires. Il convient idéalement aux couples ou aux familles exigeants à la recherche d’un domicile unique et rare.
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Le bien se trouve dans un quartier résidentiel attrayant et calme de Gauting, l’une des communes les plus prisées de la périphérie sud-ouest de Munich. La Parkstraße 9 est proche du centre tout en étant agréablement en retrait, dans un environnement résidentiel établi et très verdoyant.
Le centre de Gauting, avec ses nombreux commerces, cafés, restaurants, médecins ainsi que toutes les commodités du quotidien, est accessible en quelques minutes. Les familles bénéficient d’une offre éducative complète avec des jardins d’enfants, des écoles primaires et des établissements secondaires sur place.
La desserte par les transports en commun est excellente : la gare de Gauting (S6) offre une liaison directe vers Munich ainsi qu’en direction de Starnberg et de Tutzing. En voiture, les autoroutes A96 et A95 sont rapidement accessibles, garantissant une liaison rapide avec le centre-ville de Munich et la région des cinq lacs.
Les amateurs de détente apprécient la proximité de la Würm ainsi que les nombreux sentiers de promenade et pistes cyclables de la vallée de la Würm. Le lac de Starnberg et d’autres espaces de loisirs se trouvent également à quelques minutes en voiture.
Dans l’ensemble, l’emplacement séduit par une combinaison réussie de calme, de proximité avec la nature et d’excellentes infrastructures, idéale pour un cadre de vie exigeant au vert à proximité de la métropole munichoise.
Tous les atouts en un coup d’œil :
+ env. 158 m² de surface habitable
+ appartement-terrasse mansardé au dernier étage
+ vaste espace séjour et salle à manger ouvert, avec parquet et spots au plafond
+ cheminée élégamment intégrée dans le séjour
+ plafonds hauts et grandes surfaces vitrées
+ parquet dans le couloir et la chambre d’enfant
+ placard intégré toute hauteur dans le couloir - fonctionnel et élégant
+ terrasse sur le toit en forme de U, accessible depuis presque toutes les Pièces de séjour et chambres
+ trois stores déjà installés sur la terrasse sur le toit
+ radiateurs infrarouges sur la terrasse sur le toit pour un confort toute l’année
+ terrasse séparée / balcon orienté au nord avec accès depuis la cuisine
+ cuisine pouvant être séparée par une porte coulissante et cellier
+ WC invités
+ grande cave avec raccordement électrique
+ garage individuel séparé pouvant être fermé à clé
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