| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 33 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 1 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 1182 m² |
|---|
| Alquiler sin gastos | 300 € |
|---|---|
| Total alquiler | 400 € |
| Precio de compra | 79.000 € |
| Precio por m2 | 2.370,95 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSuperficie habitable compacta, estado cuidado, relación de alquiler de larga duración: esta atractiva vivienda en propiedad ofrece a los inversores una interesante posibilidad de incorporar a su propia cartera un inmueble manejable y ya alquilado en Bonn.
La vivienda abuhardillada, de aprox. 33,32 m², convence por su distribución bien pensada, su equipamiento moderno y su estado general muy cuidado. Especialmente interesante para inversores es la relación de alquiler existente desde hace muchos años: la vivienda está alquilada al mismo inquilino desde hace más de diez años. Esta duración excepcionalmente larga del alquiler subraya la posibilidad de mantener la vivienda alquilada de forma sostenible y ofrece al futuro propietario una sólida situación de partida con ingresos corrientes por alquiler.
La amplia zona de estar y dormitorio constituye el núcleo de la vivienda y aprovecha óptimamente la superficie disponible. Gracias a su diseño compacto pero funcional, ofrece múltiples posibilidades de amueblamiento individual. La oferta de espacios se completa con un cuarto de baño moderno. En conjunto, la vivienda presenta un estado ordenado y moderno, proporcionando así una base sólida para el alquiler existente.
Los ingresos actuales por alquiler ascienden a 300 € de alquiler neto mensual, más 100 € de provisión mensual para gastos adicionales. Los gastos comunitarios actuales ascienden a 193 € mensuales. Para los inversores, esto se traduce en una situación de partida clara y comprensible, con ingresos corrientes desde la transmisión del inmueble. Naturalmente, ponemos a su disposición la composición detallada de los gastos comunitarios y otros indicadores económicos en la documentación completa del inmueble.
La vivienda se encuentra en un edificio plurifamiliar cuidado de cuatro plantas en total. El edificio está situado sobre una parcela de aprox. 1.182 m². La cuota de copropiedad de la vivienda es de 22.639/100.000. La parcela está sujeta a un derecho de superficie; la duración del derecho de superficie es de 99 años y finaliza el 29.08.2087.
La ubicación también contribuye al atractivo de este inmueble. La vivienda combina un ambiente residencial agradable y tranquilo con una buena conexión con el centro de Bonn. Esta combinación crea un entorno residencial atractivo y buenas condiciones para un alquiler sostenible. Precisamente las viviendas compactas pueden resultar interesantes para distintos grupos objetivo que buscan una solución habitacional funcional con buena accesibilidad.
Para inversores, Para quienes valoran un volumen de inversión manejable, un estado cuidado del inmueble y una relación de alquiler existente desde hace más de diez años, este piso ofrece una base de partida interesante. La larga duración del alquiler habla de una situación residencial consolidada y de un uso continuo del inmueble. Al mismo tiempo, la futura evolución de la relación de alquiler, así como los posibles potenciales de optimización, pueden resultar de interés para un propietario con una orientación a largo plazo.
Pequeño, cuidado y alquilado de forma fiable desde hace más de diez años: un inmueble que se centra en lo esencial y que, al mismo tiempo, abre perspectivas interesantes para inversores de capital. Estaremos encantados de explicarle en una conversación personal las condiciones económicas actuales, la composición de los gastos comunitarios, así como las posibles perspectivas en cuanto a la evolución del alquiler y del valor a largo plazo.
Esperamos su consulta y estaremos encantados de poner a su disposición la documentación completa del inmueble.
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