| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 33 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 1 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 1182 m² |
|---|
| Affitto escluse le spese | 300 € |
|---|---|
| Totale affitto | 400 € |
| Prezzo di acquisto | 79.000 € |
| Prezzo per m2 | 2.370,95 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSuperficie abitativa compatta, stato ben curato, rapporto di locazione pluriennale – questo interessante appartamento di proprietà offre agli investitori un’interessante opportunità per inserire nel proprio portafoglio un immobile gestibile e già locato a Bonn.
L’appartamento mansardato di circa 33,32 m² convince per la sua planimetria ben studiata, le dotazioni moderne e lo stato complessivo molto ben curato. Particolarmente interessante per gli investitori è il rapporto di locazione in essere da molti anni: l’appartamento è locato da oltre dieci anni allo stesso inquilino. Questa durata di locazione eccezionalmente lunga sottolinea la sostenibile locabilità dell’appartamento e offre al futuro proprietario una solida situazione di partenza con entrate locative correnti.
L’ampia zona soggiorno e notte costituisce il fulcro dell’appartamento e sfrutta in modo ottimale la superficie disponibile. Grazie alla sua configurazione compatta ma funzionale, offre molteplici possibilità di arredamento personalizzato. L’offerta degli ambienti è completata da un bagno moderno. Nel complesso, l’appartamento si presenta in condizioni ordinate e moderne, offrendo così una solida base per la locazione esistente.
Gli attuali introiti da locazione ammontano a 300 € mensili di canone netto, oltre a 100 € di acconto per le spese accessorie. Le spese condominiali attuali ammontano a 193 € mensili. Per gli investitori si presenta quindi una situazione di partenza chiara e facilmente comprensibile, con entrate correnti a partire dal trasferimento dell’immobile. La composizione dettagliata delle spese condominiali e ulteriori indicatori economici saranno naturalmente messi a vostra disposizione nella documentazione completa dell’immobile.
L’appartamento si trova in un condominio ben curato di complessivi quattro piani. L’edificio sorge su un terreno di circa 1.182 m². La quota di comproprietà dell’appartamento ammonta a 22.639/100.000. Il terreno è soggetto a diritto di superficie; la durata del diritto di superficie è di 99 anni e termina il 29.08.2087.
Anche la posizione contribuisce all’attrattiva di questo immobile. L’appartamento combina un’atmosfera abitativa piacevole e tranquilla con un buon collegamento al centro di Bonn. Questa combinazione crea un ambiente residenziale interessante e buoni presupposti per una locazione sostenibile. Proprio gli appartamenti compatti possono risultare interessanti per diversi gruppi target alla ricerca di una soluzione abitativa funzionale e ben collegata.
Per gli investitori, Per chi attribuisce importanza a un investimento di entità contenuta, a uno stato di conservazione curato dell’immobile e a un rapporto di locazione in essere da oltre dieci anni, questo appartamento offre una base di partenza interessante. La lunga durata della locazione depone a favore di una situazione abitativa consolidata e di un utilizzo continuo dell’immobile. Al contempo, l’evoluzione futura del rapporto di locazione e i possibili margini di ottimizzazione possono essere di interesse per il proprietario orientato al lungo termine.
Piccolo, curato e affidabilmente locato da oltre dieci anni: un immobile che si concentra sull’essenziale e che, al contempo, apre prospettive interessanti per gli investitori. Saremo lieti di illustrarvi in un colloquio personale le attuali condizioni economiche, la composizione delle spese condominiali nonché le possibili prospettive relative all’evoluzione del canone e alla rivalutazione a lungo termine.
Attendiamo con piacere una vostra richiesta e saremo lieti di mettervi a disposizione la documentazione completa dell’immobile.
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