| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 33 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 1 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 1182 m² |
|---|
| Loyer hors charges | 300 € |
|---|---|
| Total du loyer | 400 € |
| Prix d'achat | 79.000 € |
| Prix par m2 | 2 370,95 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSurface habitable compacte, état bien entretenu, location de longue durée – cet appartement en copropriété attrayant offre aux investisseurs une possibilité intéressante d’intégrer à leur portefeuille un bien immobilier à Bonn, de taille maîtrisable et déjà loué.
Cet appartement mansardé d’environ 33,32 m² séduit par son plan bien pensé, ses équipements contemporains et son très bon état général. Le bail existant depuis de nombreuses années est particulièrement intéressant pour les investisseurs : l’appartement est déjà loué au même locataire depuis plus de dix ans. Cette durée de location exceptionnellement longue souligne la capacité de location durable de l’appartement et offre au futur propriétaire une situation de départ solide avec des revenus locatifs réguliers.
La pièce de vie et de couchage généreusement agencée constitue le cœur de l’appartement et utilise au mieux la surface disponible. Grâce à son aménagement compact mais fonctionnel, elle offre de nombreuses possibilités d’agencement personnalisé. L’espace est complété par une salle de bains moderne. Dans l’ensemble, l’appartement se présente dans un état ordonné et contemporain et offre ainsi une base solide pour la location existante.
Les revenus locatifs actuels s’élèvent à 300 € de loyer mensuel hors charges, auxquels s’ajoutent 100 € d’acompte mensuel pour les charges. Les charges de copropriété actuelles s’élèvent à 193 € par mois. Les investisseurs disposent ainsi d’une situation de départ claire et compréhensible, avec des revenus réguliers dès le transfert du bien. Nous vous fournirons bien entendu la composition détaillée des charges de copropriété ainsi que d’autres indicateurs économiques dans le dossier complet du bien.
L’appartement se trouve dans un immeuble collectif bien entretenu de quatre étages au total. Le bâtiment est édifié sur un terrain d’environ 1 182 m². La quote-part de copropriété de l’appartement s’élève à 22.639/100.000. Le terrain est soumis à un droit de superficie ; la durée du droit de superficie est de 99 ans et prend fin le 29.08.2087.
L’emplacement contribue également à l’attractivité de ce bien. L’appartement associe une atmosphère résidentielle agréable et calme à une bonne desserte du centre-ville de Bonn. Cette combinaison crée un environnement résidentiel attrayant et de bonnes conditions pour une location durable. Les appartements compacts peuvent notamment intéresser différents groupes cibles à la recherche d’une solution d’habitation fonctionnelle et bien desservie.
Pour les investisseurs, Pour ceux qui attachent de l’importance à un montant d’investissement maîtrisable, à un état soigné du bien et à une relation locative existant depuis plus de dix ans, cet appartement offre une base de départ intéressante. La longue durée de location témoigne d’une situation résidentielle établie et d’une utilisation continue du bien immobilier. Parallèlement, l’évolution future de la relation locative ainsi que les éventuels potentiels d’optimisation peuvent présenter un intérêt pour un propriétaire orienté vers le long terme.
Petit, soigné et loué de manière fiable depuis plus de dix ans – un bien immobilier qui se concentre sur l’essentiel tout en ouvrant des perspectives intéressantes aux investisseurs. Nous nous ferons un plaisir de vous expliquer, lors d’un entretien personnel, les conditions économiques actuelles, la composition des charges de copropriété ainsi que les perspectives possibles concernant l’évolution du loyer et la valorisation à long terme.
Nous attendons votre demande avec intérêt et mettons volontiers à votre disposition l’intégralité des documents du bien.
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325.000 € Appartement à l’étage Auerberg53117 Bonn– Auerberg
399.000 € Appartement de rêve sur tout un étage – entièrement rénové, sans commission53177 Bonn– Heiderhof
433.500 € Nouvel appartement mansardé plein de charme dans une maison économe en énergie dotée d’une technique de chauffage moderne à Bonn53121 Bonn
