| Tipo | Hall |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Año construido | 2016 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 3295 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 11 |
| Tipo de certificado energético | Requisitos energéticos |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Comisión | no commission for buyers |
|---|
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste inmueble comercial de alta calidad y eficiencia energética se encuentra en la consolidada zona industrial de Siek (distrito de Stormarn), justo junto a la autopista A1 y muy cerca de la región metropolitana de Hamburgo.
El inmueble, construido en 2016, convence por su arquitectura moderna, una ejecución constructiva de alta calidad y unas posibilidades de uso extremadamente flexibles. La propiedad es ideal para empresas de logística, producción, comercio, comercio electrónico, oficios o servicios, y cumple al mismo tiempo con las máximas exigencias de funcionalidad y eficiencia energética.
El edificio consta de dos unidades de nave prácticamente idénticas, cada una con su propia zona de oficinas y servicios sociales. Ambas unidades disponen de conexiones independientes de electricidad, agua y gas, y pueden utilizarse o alquilarse de forma independiente. Por ello, el inmueble es adecuado tanto para usuarios propios como para inversores, y ofrece además un atractivo potencial para una futura división o venta por separado.
Las representativas zonas de oficinas se construyeron con elementos prefabricados de hormigón macizo con aislamiento térmico integrado. La fachada exterior está acabada con gravilla de mármol de alta calidad, lo que confiere al edificio un aspecto atemporal y cuidado.
Las naves se construyeron con modernos paneles sándwich con aislamiento térmico y ofrecen excelentes valores de aislamiento térmico, así como bajos costes operativos. Grandes superficies acristaladas, numerosos lucernarios y una planificación bien diseñada del edificio garantizan unas condiciones de trabajo luminosas y agradables.
Actualmente, el inmueble está completamente alquilado. Los compradores interesados serios recibirán más información sobre los contratos de arrendamiento existentes y sobre las posibles perspectivas de uso futuras en el marco de una conversación personal.
El inmueble representa tanto para inversores como para usuarios propios una propiedad comercial de valor estable a largo plazo en una región económica muy solicitada.
Posibilidades de uso：
Logística
Producción
Comercio mayorista
Comercio electrónico
Oficios
Almacén
Sala de exposición
Oficina
Administración
Sede empresarial
✔Superficie de nave: aprox. 1.437 m², divisible a partir de aprox. 711 m²
✔ Altura de nave aprox. 7,10 m
✔Superficie de oficinas aprox. 349 m² con 10 despachos, sala de exposición, archivo y zona social
✔Zona sanitaria con 6 aseos, separados para damas y caballeros, así como 2 pilas de acero. También hay una sala de duchas
✔Gran ventana en la escalera con función automática de apertura y cierre
✔ Construcción energéticamente eficiente
✔ Dos puertas seccionales eléctricas de 4,0 x 4,2 m
✔ Dos unidades comerciales completamente separadas
✔ Suministro independiente de electricidad, agua y gas, y conexión telefónica
✔ Ventanas de aluminio Schüco de alta calidad con triple acristalamiento
✔ Calefacción por suelo radiante en las zonas de oficinas y naves
✔ 8 lucernarios RWA en la nave y 1 RWA en la escalera
✔ aprox. 747 m² de superficie exterior pavimentada con 11 plazas de aparcamiento para turismos
✔ Parcela vallada con puerta corredera eléctrica de aprox. 8 m de ancho
✔Ventanas de oficina con protección solar integrada y accionamiento eléctrico
✔cocinas integradas de alta calidad en cada unidad comercial
✔Sistema de alarma con detectores de incendios
✔ Conexión de fibra óptica
✔ Los lucernarios y las bandas laterales de luz proporcionan mucha luz natural en la nave
✔Iluminación exterior con detector de movimiento
✔ 11 plazas de aparcamiento
✔ Potencial de ampliación y división
✔ La estructura del tejado se ha planificado teniendo en cuenta la posible instalación de un sistema fotovoltaico
Directamente del propietario – sin comisión para el comprador
Los gastos de adquisición (notaría, tasas judiciales e impuesto de transmisiones patrimoniales) corren a cargo del comprador.
La compra de un inmueble debe meditarse y comprobarse detenidamente; por ello, antes de comprar un inmueble, recomiendo contratar a un perito de la construcción o tasador, así como examinar y verificar toda la documentación relevante para la comercialización.
Nota:
El contenido de este documento no constituye una recomendación de compra.
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El exposé puesto a disposición, así como los documentos e informaciones facilitados posteriormente, han sido recopilados por el vendedor según su leal saber y entender.
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El inmueble se encuentra en la codiciada zona industrial de Siek, en el distrito de Stormarn, una de las regiones económicamente más fuertes de los alrededores de Hamburgo.
Gracias a la conexión directa con la autopista A1, así como al rápido acceso a las autopistas A21 y A24, existen excelentes conexiones de transporte hacia Hamburgo, Lübeck y toda la región económica del norte de Alemania.
La ubicación es especialmente adecuada para empresas de logística, producción y comercio.
El centro de Hamburgo se encuentra a aprox. 25 minutos y el aeropuerto de Hamburgo, a aprox. 30 minutos.
