Wysokiej jakości nieruchomość komercyjna z 2 halami i biurem – topowa lokalizacja przy A1 koło Hamburga, od prywatnego

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej posiadłości

Ta wysokiej jakości i energooszczędna nieruchomość komercyjna znajduje się na ugruntowanym obszarze przemysłowym Siek (powiat Stormarn), bezpośrednio przy autostradzie A1 i w bezpośrednim sąsiedztwie metropolii Hamburga.

Obiekt wybudowany w 2016 roku zachwyca nowoczesną architekturą, wysoką jakością wykonania oraz niezwykle elastycznymi możliwościami użytkowania. Nieruchomość idealnie nadaje się dla przedsiębiorstw logistycznych, produkcyjnych, handlowych, e-commerce, rzemieślniczych lub usługowych, spełniając jednocześnie najwyższe wymagania w zakresie funkcjonalności i efektywności energetycznej.

Budynek składa się z dwóch niemal identycznych hal, z których każda posiada własną część biurową i socjalną. Obie jednostki dysponują oddzielnymi przyłączami prądu, wody i gazu oraz mogą być użytkowane lub wynajmowane niezależnie od siebie. Dzięki temu nieruchomość nadaje się zarówno dla użytkowników własnych, jak i inwestorów kapitałowych, a ponadto oferuje atrakcyjny potencjał późniejszego podziału lub sprzedaży poszczególnych części.

Reprezentacyjne pomieszczenia biurowe zostały wykonane w solidnej technologii prefabrykatów betonowych ze zintegrowaną izolacją cieplną. Elewację zewnętrzną wykończono wysokiej jakości kruszywem marmurowym, nadając budynkowi ponadczasowy i zadbany wygląd.

Hale wykonano z nowoczesnych, izolowanych cieplnie płyt warstwowych, zapewniających doskonałe parametry izolacji cieplnej oraz niskie koszty eksploatacji. Duże powierzchnie okienne, liczne świetliki oraz przemyślany układ budynku zapewniają jasne i komfortowe warunki pracy.

Obiekt jest obecnie w całości wynajęty. Poważni zainteresowani zakupem otrzymają dalsze informacje dotyczące istniejących umów najmu oraz możliwych przyszłych perspektyw użytkowania podczas osobistej rozmowy.

Obiekt stanowi zarówno dla inwestorów, jak i użytkowników własnych, długoterminowo wartościową nieruchomość komercyjną w poszukiwanym regionie gospodarczym.

Możliwości użytkowania：

Logistyka
Produkcja
Hurtownia
E-commerce
Rzemiosło
Magazyn
Showroom
Biuro
Administracja
Siedziba przedsiębiorstwa

Osprzęt i funkcje, jak opisano

✔Powierzchnia hali: ok. 1 437 m², z możliwością podziału od ok. 711 m²

✔ Wysokość hali ok. 7,10 m

✔Powierzchnia biurowa ok. 349 m² z 10 pomieszczeniami biurowymi, pomieszczeniem wystawowym, archiwum oraz częścią socjalną

✔Pomieszczenia sanitarne z 6 toaletami, oddzielnie dla kobiet i mężczyzn, oraz 2 stalowymi zlewami gospodarczymi. Dostępne są również 2 pomieszczenia prysznicowe

✔Duże okno na klatce schodowej z automatycznym systemem otwierania i zamykania

✔ Energooszczędna konstrukcja

✔ Dwie elektrycznie sterowane bramy segmentowe o wymiarach 4,0 x 4,2 m

✔ Dwie całkowicie oddzielone jednostki komercyjne

✔ Oddzielne przyłącza prądu, wody i gazu oraz przyłącze telefoniczne

✔ Wysokiej jakości aluminiowe okna Schüco z potrójnymi szybami

✔ Ogrzewanie podłogowe w części biurowej i halowej

✔ 8 świetlików oddymiających w hali i 1 świetlik oddymiający na klatce schodowej

✔ ok. 747 m² wybrukowanej powierzchni zewnętrznej z 11 miejscami parkingowymi dla samochodów osobowych

✔ Teren ogrodzony, z elektryczną bramą przesuwną o szerokości ok. 8 m

✔Okna biurowe ze zintegrowaną ochroną przeciwsłoneczną i napędem elektrycznym

✔wysokiej jakości zabudowane kuchnie w każdej jednostce komercyjnej

✔System alarmowy z czujnikami pożarowymi

✔ Przyłącze światłowodowe

✔ Świetliki i boczne pasma świetlne zapewniają dużo światła dziennego w hali

✔Oświetlenie zewnętrzne z czujnikiem ruchu

✔ 11 miejsc parkingowych

✔ Potencjał rozbudowy i podziału

✔ Konstrukcja dachu zaprojektowana z uwzględnieniem możliwości instalacji fotowoltaicznej

Inne

Bezpośrednio od właściciela – bez prowizji od kupującego

Koszty nabycia (notariusz, koszty sądowe i podatek od nabycia nieruchomości) ponosi kupujący.

Zakup nieruchomości powinien być dobrze przemyślany i sprawdzony, dlatego przed zakupem nieruchomości zalecam zlecenie wykonania ekspertyzy rzeczoznawcy budowlanemu lub rzeczoznawcy oraz wgląd w i weryfikację wszystkich dokumentów istotnych z punktu widzenia sprzedaży.


Uwaga:
Treść niniejszego dokumentu nie stanowi rekomendacji zakupu.
Zawarte w nim informacje służą, pomimo starannych analiz, wyłącznie celom niewiążącej informacji.

Udostępniony prospekt oraz dokumenty i informacje udostępnione w późniejszym terminie zostały zestawione przez sprzedającego zgodnie z jego najlepszą wiedzą i sumieniem.

Niemniej jednak ani obecnie, ani w przyszłości, ani w sposób wyraźny, ani dorozumiany nie przejmuje się odpowiedzialności za prawidłowość i kompletność dokumentów oraz informacji ujawnionych potencjalnemu nabywcy, ani za jakiekolwiek decyzje podjęte przez potencjalnego nabywcę lub jego doradców, natury finansowej lub innej.

Niektóre zdjęcia zostały poddane obróbce cyfrowej.
Wszystkie wartości liczbowe są wartościami „przybliżonymi”.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Obiekt znajduje się na popularnym obszarze przemysłowym Siek w powiecie Stormarn, jednym z najsilniejszych gospodarczo regionów w okolicach Hamburga.

Bezpośrednie połączenie z autostradą A1 oraz szybki dojazd do autostrad A21 i A24 zapewniają doskonałe połączenia komunikacyjne w kierunku Hamburga, Lubeki oraz całego północnoniemieckiego regionu gospodarczego.

Lokalizacja jest szczególnie odpowiednia dla przedsiębiorstw z branży logistycznej, produkcyjnej i handlowej.

Do centrum Hamburga można dotrzeć w ok. 25 minut, a na lotnisko w Hamburgu w ok. 30 minut.