| Tipo di | Hall |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 2016 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 3295 m² |
|---|---|
| Posti auto | 11 |
| Tipo di certificato di energia | Presupposti energetici |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
|---|
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto immobile commerciale di alta qualità ed efficiente dal punto di vista energetico si trova nella consolidata zona industriale di Siek (circondario di Stormarn), անմիջatamente sull'autostrada A1 e in prossimità diretta della regione metropolitana di Amburgo.
L'immobile, realizzato nel 2016, convince per la sua architettura moderna, l'elevata qualità costruttiva e la possibilità di utilizzo estremamente flessibile. L'immobile è ideale per aziende di logistica, produzione, commercio, e-commerce, artigianato o servizi e soddisfa al contempo i massimi requisiti in termini di funzionalità ed efficienza energetica.
L'edificio è composto da due unità di capannone quasi identiche, ciascuna con un proprio settore uffici e servizi. Entrambe le unità dispongono di allacci separati per corrente, acqua e gas e possono essere utilizzate o affittate indipendentemente l'una dall'altra. Ciò rende l'immobile adatto sia per utilizzatori finali sia per investitori e offre inoltre un interessante potenziale per una successiva divisione o vendita separata.
Le rappresentative aree uffici sono state realizzate in costruzione massiccia con elementi prefabbricati in calcestruzzo e isolamento termico integrato. La facciata esterna è rifinita con pregiata graniglia di marmo e conferisce all'edificio un aspetto senza tempo e curato.
I capannoni sono stati realizzati con moderni pannelli sandwich termoisolanti e offrono eccellenti valori di isolamento termico oltre a bassi costi di esercizio. Ampie superfici vetrate, numerosi lucernari e una progettazione edilizia ben studiata garantiscono condizioni di lavoro luminose e piacevoli.
L'immobile è attualmente completamente affittato. Ulteriori informazioni sui contratti di locazione esistenti e sulle possibili prospettive future di utilizzo saranno fornite ai seri interessati all'acquisto nell'ambito di un colloquio personale.
L'immobile rappresenta sia per investitori sia per utilizzatori finali un immobile commerciale di valore durevole in una regione economica molto richiesta.
Possibilità di utilizzo：
Logistica
Produzione
Ingrosso
E-commerce
Artigianato
Magazzino
Showroom
Ufficio
Amministrazione
Sede aziendale
✔Superficie capannone: ca. 1.437 m², divisibile a partire da ca. 711 m²
✔ Altezza capannone ca. 7,10 m
✔Superficie uffici ca. 349 m² con 10 uffici, sala espositiva, archivio e area sociale
✔Area sanitaria con 6 servizi igienici, separati per donne e uomini, oltre a 2 lavabi in acciaio. Ogni unità dispone di doccia
✔Grande finestra nel vano scala con funzione automatica di apertura e chiusura
✔ Costruzione ad alta efficienza energetica
✔ Due portoni sezionali elettrici 4,0 x 4,2 m
✔ Due unità commerciali completamente separate
✔ Alimentazione separata di elettricità, acqua e gas e allacciamento telefonico
✔ Finestre in alluminio Schüco di alta qualità con vetrocamera a triplo vetro
✔ Riscaldamento a pavimento nelle aree uffici e capannone
✔ 8 lucernari RWA nel capannone e 1 RWA nel vano scala
✔ ca. 747 m² di area esterna pavimentata con 11 posti auto
✔ Terreno recintato con cancello scorrevole elettrico largo ca. 8 m
✔Finestre degli uffici con protezione solare integrata e azionamento elettrico
✔cucine componibili di alta qualità in ogni unità commerciale
✔Impianto di allarme con rilevatori di incendio
✔ Collegamento in fibra ottica
✔ I lucernari e le bande laterali di luce garantiscono molta luce naturale nel capannone
✔Illuminazione esterna con sensore di movimento
✔ 11 posti auto
✔ Potenziale di ampliamento e di suddivisione
✔ Struttura del tetto progettata tenendo conto di un possibile impianto fotovoltaico
Direttamente dal proprietario – nessuna provvigione per l'acquirente
I costi di acquisto (notaio, spese del tribunale e imposta sul trasferimento immobiliare) sono a carico dell'acquirente.
L'acquisto di un immobile dovrebbe essere ben ponderato e verificato, pertanto prima dell'acquisto di un immobile si raccomanda l'incarico di un perito edile o di un consulente tecnico, nonché la consultazione e verifica di tutta la documentazione rilevante per la commercializzazione.
Nota:
I contenuti di questo documento non costituiscono una raccomandazione all'acquisto.
Le informazioni in esso contenute servono, nonostante ricerche accurate, esclusivamente a fini informativi e senza impegno.
L'exposé messo a disposizione, così come i documenti e le informazioni successivamente forniti, sono stati compilati dal venditore secondo scienza e coscienza.
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L'immobile si trova nella ricercata zona commerciale di Siek nel circondario di Stormarn, una delle regioni economicamente più forti nell'area metropolitana di Amburgo.
Grazie al collegamento diretto con l'autostrada A1 e alla rapida raggiungibilità delle A21 e A24, vi sono eccellenti collegamenti stradali in direzione Amburgo, Lubecca e dell'intera area economica della Germania settentrionale.
La posizione è particolarmente adatta per aziende di logistica, produzione e commercio.
Il centro di Amburgo è raggiungibile in ca. 25 minuti, l'aeroporto di Amburgo in ca. 30 minuti.
