Idílico y espacioso caserío con granero, reserva de ampliación y pastos

Datos principales

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Sobre esta casa

¡Bienvenido a su nuevo hogar en Gadebusch (distrito de Neubauhof)! En una ubicación periférica absolutamente tranquila y cercana a la naturaleza le espera este encantador edificio de vivienda y explotación agrícola construido en 1935. La generosa finca combina el idilio rural con una excelente accesibilidad y ofrece a toda la familia un entorno de vida protegido y relajado. Gracias a una superficie útil anexa, acondicionada parcialmente para uso comercial, un gran granero y amplias zonas verdes y de pasto, aquí no hay límites para sus conceptos individuales de vivienda y trabajo.
Un aspecto destacado especial para el futuro: a través del llamado „Bau-Turbo“ (§ 246e BauGB) existe el potencial de solicitar una edificación residencial adicional en la parcela, ideal para la convivencia intergeneracional o como reserva que aumenta el valor.

Prodigio de espacio con una enorme reserva de ampliación
La casa le ofrece actualmente unos 240 m² de superficie habitable y útil acondicionada, distribuidos en 7 habitaciones en la planta baja, así como dos habitaciones de invitados (22 m²) en el ático.

¿Necesita aún más espacio? El ático dispone de una gigantesca reserva de ampliación de otros aprox. 200 m², con la que podrá hacer realidad sin problemas sus sueños de espacio habitable (p. ej., un apartamento anexo, un gran estudio o dormitorios infantiles separados). Además, el edificio cuenta con un sótano parcial de aprox. 15 m².

Perfecto para la autosuficiencia y la tenencia de animales
La parcela de 5.858 m² es un verdadero paraíso para los amantes de la naturaleza. Un antiguo y productivo conjunto de árboles frutales, bancales elevados cuidados con esmero y un invernadero propio ofrecen la base perfecta para su propia fruta y verdura. Un pozo propio garantiza un riego económico.
Para quienes tienen animales, artesanos o aficionados a la mecánica, el conjunto de la finca ofrece excelentes condiciones:
•Gran granero: aprox. 130 m² de superficie útil para vehículos, almacenamiento o animales.
•Cubierta adosada maciza: otros 80 m² de superficie cubierta, actualmente utilizada como taller y perrera.
•Recinto exterior: terreno verde y de pasto.

Reformas y estado
Desde 2018 se han realizado amplias medidas de modernización por un valor de aprox. 75.000 euros. Entre otras cosas, se renovaron profesionalmente toda la instalación eléctrica, los cables eléctricos y los cuadros eléctricos. La propiedad está actualmente habitada por el propietario, pero se desocupará y se vaciará por completo. Los muebles pueden adquirirse gratuitamente si se desea.

Distribución y uso de las estancias:
•7 habitaciones en PB/zona principal, 2 habitaciones en el ático
•Gran veranda (cerrada)
•2 cuartos de servicio
•3 estancias para taller, almacén o Lavadero

Ubicación

Detalles de la ubicación

Neu Bauhof se caracteriza por un entorno cuidado y de tráfico calmado, con un excelente vecindario y carriles bici separados. Sin embargo, está perfectamente conectado:
•Compras y vida cotidiana: REWE, Lidl y un centro de bricolaje están a solo 1,9 km (aprox. 2 minutos en coche).
•Educación: Las guarderías y las escuelas se encuentran en el cercano centro de Gadebusch (de 2,4 km a 5 km).
•Capital del estado Schwerin: a solo 25 km (aprox. 30 minutos de trayecto) – ideal para quienes se desplazan al trabajo.
•Ciudad hanseática de Wismar: accesible en aprox. 40 minutos (37 km).
•Playa del mar Báltico y descanso: el popular balneario del Báltico Boltenhagen se alcanza en solo aprox. 50 minutos en coche (46 km).