Großzügiges Bauernhaus-Idyll mit Scheune, Ausbaureserve und Weideland

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gadebusch (Ortsteil Neubauhof)! In absolut ruhiger und naturnaher Randlage erwartet Sie dieses charmante, im Jahr 1935 erbaute Wohn- und Wirtschaftsgebäude. Das großzügige Anwesen vereint ländliche Idylle mit hervorragender Erreichbarkeit und bietet der ganzen Familie ein geborgenes, entspanntes Lebensumfeld. Dank einer angebundenen, teilgewerblich ausgebauten Nutzfläche, einer großen Scheune und weitläufigen Grün- und Weideflächen sind Ihren individuellen Wohn- und Arbeitskonzepten hier keine Grenzen gesetzt.
Ein besonderes Highlight für die Zukunft: Über den sogenannten „Bau-Turbo“ (§ 246e BauGB) besteht das Potenzial, eine zusätzliche Wohnbebauung auf dem Grundstück zu beantragen – ideal für Generationenwohnen oder als wertsteigernde Reserve.

Platzwunder mit enormer Ausbaureserve
Das Haus bietet Ihnen aktuell ca. 240 qm ausgebaute Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt auf 7 Zimmer im Erdgeschoss sowie zwei Gästezimmer (22 qm) im Dachgeschoss.

Sie brauchen noch mehr Platz? Das Dachgeschoss verfügt über eine gigantische Ausbaureserve von weiteren ca. 200 qm, mit der Sie Wohnraumträume (z. B. für eine Einliegerwohnung, ein großes Atelier oder separate Kinderzimmer) problemlos verwirklichen können. Das Gebäude ist zudem mit ca. 15 qm teilunterkellert.

Perfekt für Selbstversorger und Tierhaltung
Das 5.858 qm große Grundstück ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Ein alter, ertragreicher Obstbaumbestand, liebevoll angelegte Hochbeete und ein eigenes Gewächshaus bieten die perfekte Basis für Ihr eigenes Obst und Gemüse. Ein eigener Brunnen sichert die kostengünstige Bewässerung.
Für Tierhalter, Handwerker oder Hobbyschrauber bietet die Hofanlage exzellente Bedingungen:
•Große Scheune: Ca. 130 qm Nutzfläche für Fahrzeuge, Lager oder Tiere.
•Massives Schleppdach: Weitere 80 qm überdachte Fläche, aktuell genutzt als Werkstatt und Hundezwinger.
•Außengehege: Grün- und Weideland.

Sanierungen & Zustand
Seit 2018 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Wert von ca. 75.000 Euro durchgeführt. Unter anderem wurden die komplette Elektrik, die Stromleitungen sowie die Stromkästen fachgerecht erneuert. Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, wird jedoch freigezogen und vollständig beräumt. Möbelstücke können auf Wunsch kostenfrei übernommen werden.

Aufteilung und Raumnutzung:
•7 Zimmer im EG/Hauptbereich, 2 Zimmer im DG
•Große Veranda (geschlossen)
•2 Hauswirtschaftsräume
•3 Räume für Werkstatt, Lager oder Waschküche

Lage

Lagebeschreibung

Neu Bauhof zeichnet sich durch ein gepflegtes, verkehrsberuhigtes Umfeld mit toller Nachbarschaft und separaten Radwegen aus. Dennoch sind Sie perfekt angebunden:
•Einkaufen & Alltag: REWE, Lidl und ein Baumarkt sind nur 1,9 km entfernt (ca. 2 Autominuten).
•Bildung: Kitas und Schulen befinden sich im nahen Zentrum von Gadebusch (2,4 km bis 5 km).
•Landeshauptstadt Schwerin: Nur 25 km entfernt (ca. 30 Minuten Fahrtzeit) – ideal für Pendler.
•Hansestadt Wismar: In ca. 40 Minuten erreichbar (37 km).
•Ostseestrand & Erholung: Das beliebte Ostseebad Boltenhagen erreichen Sie in nur ca. 50 Autominuten (46 km).