Idylle généreuse de maison de ferme avec grange, réserve d’extension et pâturage

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Bienvenue dans votre nouveau foyer à Gadebusch (quartier de Neubauhof) ! Dans une situation périphérique absolument calme et proche de la nature, ce charmant bâtiment d’habitation et d’exploitation, construit en 1935, vous attend. Cette vaste propriété allie idylle rurale et excellente accessibilité et offre à toute la famille un cadre de vie protégé et détendu. Grâce à une surface utile attenante, aménagée en partie à usage professionnel, à une grande grange et à de vastes espaces verts et pâturages, aucune limite n’est imposée ici à vos concepts individuels d’habitation et de travail.
Un atout particulier pour l’avenir : grâce au dispositif dit « Bau-Turbo » (§ 246e BauGB), il existe la possibilité de demander une construction résidentielle supplémentaire sur le terrain – idéale pour un habitat intergénérationnel ou comme réserve valorisante.

Un miracle d’espace avec une énorme réserve d’aménagement
La maison vous offre actuellement env. 240 m² de surface habitable et utile aménagée, répartie en 7 pièces au rez-de-chaussée ainsi que deux chambres d’amis (22 m²) sous les combles.

Vous avez besoin de plus d’espace ? Les combles disposent d’une gigantesque réserve d’aménagement d’env. 200 m² supplémentaires, grâce à laquelle vous pouvez réaliser sans difficulté vos projets d’habitat (p. ex. un logement indépendant, un grand atelier ou des chambres d’enfants séparées). Le bâtiment est en outre partiellement sous-solé sur env. 15 m².

Parfait pour l’autosuffisance et l’élevage
Le terrain de 5.858 m² est un véritable paradis pour les amoureux de la nature. Un ancien verger productif, des bacs surélevés aménagés avec soin et une serre personnelle offrent la base idéale pour vos propres fruits et légumes. Un puits privé assure un arrosage économique.
Pour les détenteurs d’animaux, les artisans ou les bricoleurs passionnés, la cour offre d’excellentes conditions :
•Grande grange : env. 130 m² de surface utile pour véhicules, stockage ou animaux.
•Auvent massif en appentis : 80 m² supplémentaires de surface couverte, actuellement utilisés comme atelier et chenil.
•Enclos extérieur : espaces verts et pâturages.

Rénovations et état
Depuis 2018, d’importants travaux de modernisation d’une valeur d’env. 75.000 euros ont été réalisés. Entre autres, l’ensemble de l’installation électrique, les lignes électriques ainsi que les tableaux électriques ont été renouvelés dans les règles de l’art. Le bien est actuellement occupé par le propriétaire, mais sera libéré et entièrement débarrassé. Les meubles peuvent, sur demande, être repris gratuitement.

Répartition et utilisation des pièces :
•7 pièces au RDC/espace principal, 2 pièces sous les combles
•Grande véranda (fermée)
•2 pièces de service
•3 pièces pour atelier, stockage ou buanderie

Emplacement

Détails de l'emplacement

Neu Bauhof se distingue par un environnement soigné et à circulation apaisée, avec un excellent voisinage et des pistes cyclables séparées. Vous êtes néanmoins parfaitement desservi :
•Courses & quotidien : REWE, Lidl et un magasin de bricolage se trouvent à seulement 1,9 km (env. 2 minutes en voiture).
•Éducation : Les crèches et les écoles se trouvent dans le centre voisin de Gadebusch (2,4 km à 5 km).
•Capitale du Land Schwerin : À seulement 25 km (env. 30 minutes de trajet) – idéal pour les pendulaires.
•Ville hanséatique de Wismar : Accessible en env. 40 minutes (37 km).
•Plage de la mer Baltique & détente : Vous atteignez la station balnéaire très appréciée de Boltenhagen en seulement env. 50 minutes en voiture (46 km).