Idillio spazioso di casa colonica con fienile, riserva di ampliamento e pascolo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Benvenuti nella vostra nuova casa a Gadebusch (frazione Neubauhof)! In una posizione periferica assolutamente tranquilla e a contatto con la natura vi attende questo affascinante edificio residenziale e agricolo costruito nel 1935. L'ampia proprietà unisce l'idillio rurale a un'eccellente raggiungibilità e offre a tutta la famiglia un ambiente di vita protetto e rilassato. Grazie a una superficie utile annessa, parzialmente adibita a uso commerciale, a un grande fienile e a vaste aree verdi e di pascolo, qui non ci sono limiti ai vostri concept abitativi e lavorativi individuali.
Un punto di forza particolare per il futuro: tramite il cosiddetto „Bau-Turbo“ (§ 246e BauGB) esiste la possibilità di richiedere un'ulteriore edificazione residenziale sul terreno – ideale per un'abitazione multigenerazionale o come riserva che aumenta il valore.

Miracolo di spazio con un'enorme riserva di ampliamento
La casa vi offre attualmente circa 240 mq di superficie abitativa e utile già realizzata, suddivisa in 7 locali al piano terra nonché due camere per gli ospiti (22 mq) nel sottotetto.

Avete bisogno di ancora più spazio? Il sottotetto dispone di una gigantesca riserva di ampliamento di ulteriori circa 200 mq, con cui potete realizzare senza problemi i vostri sogni abitativi (ad es. un appartamento indipendente, un grande atelier o camere separate per i bambini). L'edificio è inoltre parzialmente interrato per circa 15 mq.

Perfetto per l'autosufficienza e l'allevamento di animali
Il terreno di 5.858 mq è un vero paradiso per gli amanti della natura. Un antico frutteto produttivo, aiuole rialzate curate con amore e una serra propria offrono la base perfetta per la vostra frutta e verdura. Un pozzo proprio garantisce un'irrigazione conveniente.
Per chi tiene animali, artigiani o appassionati del fai-da-te, il complesso della corte offre condizioni eccellenti:
•Grande fienile: circa 130 mq di superficie utile per veicoli, deposito o animali.
•Tettoia massiccia: ulteriori 80 mq di superficie coperta, attualmente utilizzata come officina e recinto per cani.
•Recinto esterno: aree verdi e pascolo.

Ristrutturazioni e stato
Dal 2018 sono stati eseguiti ampi interventi di ammodernamento per un valore di circa 75.000 euro. Tra l'altro sono stati rinnovati a regola d'arte l'intero impianto elettrico, le linee elettriche nonché i quadri elettrici. L'immobile è attualmente abitato dal proprietario, ma verrà liberato e completamente sgomberato. I mobili possono essere rilevati gratuitamente su richiesta.

Distribuzione e utilizzo degli spazi:
•7 locali al PT/zona principale, 2 locali nel sottotetto
•Grande veranda (chiusa)
•2 locali di servizio
•3 locali per officina, deposito o Lavanderia

Posizione

Dettagli della posizione

Neu Bauhof si distingue per un ambiente curato e a traffico calmato, con un ottimo vicinato e piste ciclabili separate. Ciononostante siete collegati in modo perfetto:
•Spesa e vita quotidiana: REWE, Lidl e un centro bricolage distano solo 1,9 km (circa 2 minuti in auto).
•Istruzione: asili nido e scuole si trovano nel vicino centro di Gadebusch (da 2,4 km a 5 km).
•Capoluogo del Land Schwerin: a soli 25 km (circa 30 minuti di viaggio) – ideale per i pendolari.
•Città anseatica di Wismar: raggiungibile in circa 40 minuti (37 km).
•Spiaggia del Mar Baltico e relax: la popolare località balneare di Boltenhagen sul Mar Baltico è raggiungibile in soli circa 50 minuti in auto (46 km).