| Superficie de vida aprox. | 304 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 6 |
| habitaciones | 16 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 848 m² |
|---|
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. ges. MwSt.) |
|---|
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste amplio edificio residencial y comercial, situado en una ubicación céntrica de Selb, combina atractivas superficies residenciales con unidades comerciales de uso versátil y ofrece interesantes posibilidades para inversores, propietarios ocupantes y empresarios.
La propiedad dispone de aprox. 303 m² de superficie residencial y aprox. 393 m² de superficie comercial. Además, en el sótano hay aprox. 300 m² de superficie útil.
En la planta baja hay un local alquilado que ya genera ingresos por alquiler. Es posible destinarlo a uso propio previa solicitud.
La 1.ª planta ofrece un uso flexible y puede utilizarse tanto como una amplia superficie residencial como para consultas, despachos profesionales u oficinas.
Actualmente, en la 2.ª planta hay dos viviendas independientes. Una de ellas tiene balcón. La distribución actual permite unirlas, si se desea, para crear una amplia unidad residencial.
El edificio se construyó con estructura maciza. Todas las viviendas cuentan con baños modernos, ventanas grandes y cocinas amuebladas de alta calidad. La vivienda de la 1.ª planta también dispone de una estufa de leña y una gran terraza. En la vivienda grande de la 2.ª planta también hay una estufa de leña.
La calefacción funciona con una caldera de gasóleo del año 2016. El sótano está protegido de la humedad mediante un sistema de drenaje existente, lo que contribuye a conservar la estructura del edificio.
Cabe destacar especialmente el hueco de ascensor ya existente, desde el sótano hasta el desván. Este constituye la base estructural para una posible instalación futura de un ascensor.
La propiedad incluye también dos garajes individuales y un garaje doble, es decir, un total de cuatro plazas de garaje, además de un amplio patio trasero con un moderno cobertizo de madera. En la planta superior de este pequeño «granero» hay un excelente espacio de almacenamiento.
La combinación de amplias superficies, alquileres existentes, uso flexible y ubicación céntrica convierte esta propiedad en un versátil edificio residencial y comercial con posibilidades de desarrollo.
Datos clave de un vistazo:
- aprox. 303 m² de superficie residencial
- aprox. 381 m² de superficie comercial
- aprox. 300 m² de superficie útil en el sótano
- construcción maciza
- local alquilado con buen acceso para entregas
- 1.ª planta con oficinas alquiladas y una vivienda vacía
- 2.ª planta con 2 viviendas vacías, posibilidad de unirlas
- acristalamiento triple con aislamiento acústico en la vivienda con balcón de la 2.ª planta
- baños alicatados en el suelo y las paredes
- calefacción de gasóleo, año de construcción 2016
- 2 garajes dobles (en total, 4 plazas de garaje + espacios de estacionamiento en el patio interior con 3 plazas)
- ubicación céntrica en el centro de Selb
- depósito de calefacción de 20.000 litros con revestimiento de goma en el sótano
- el drenaje existente en el sótano garantiza desde hace años que todo el sótano permanezca seco
- hueco del ascensor desde el sótano hasta el desván
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