| Superficie di soggiorno ca. | 304 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 16 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 848 m² |
|---|
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. ges. MwSt.) |
|---|
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto ampio edificio residenziale e commerciale in posizione centrale a Selb combina attraenti superfici abitative con unità commerciali versatili e offre interessanti opportunità per investitori, proprietari che desiderano abitarvi e operatori commerciali.
L’immobile dispone di circa 303 m² di superficie abitativa e circa 393 m² di superficie commerciale. Inoltre, nel piano interrato sono disponibili circa 300 m² di superficie accessoria.
Al piano terra si trova un’unità commerciale locata, che genera già entrate da locazione. L’utilizzo per esigenze proprie è possibile su richiesta.
Il 1° piano offre un utilizzo flessibile e può essere adibito sia a un’ampia superficie abitativa sia a studio professionale, studio legale o ufficio.
Al 2° piano si trovano attualmente due appartamenti separati. Uno di questi dispone di un balcone. La disposizione degli ambienti consente, se necessario, di unirli in un’ampia unità abitativa.
L’edificio è stato costruito con struttura in muratura massiccia. Tutti gli appartamenti sono dotati di bagni moderni, ampie finestre e cucine componibili di alta qualità. L’appartamento al 1° piano dispone inoltre di una stufa a legna e di un’ampia terrazza. Al 2° piano, anche l’appartamento più grande è dotato di una stufa a legna.
Il riscaldamento è alimentato da una caldaia a gasolio del 2016. Il seminterrato è protetto dall’umidità grazie a un sistema di drenaggio esistente, che contribuisce alla conservazione della struttura edilizia.
Merita particolare menzione il vano ascensore già presente, che va dal seminterrato alla soffitta. Costituisce la base strutturale per la possibile installazione futura di un ascensore.
La proprietà comprende inoltre due garage singoli e un garage doppio, per un totale di quattro posti auto in garage, nonché un ampio cortile sul retro con una moderna tettoia in legno. Al piano superiore di questo piccolo «fienile» si trova un’eccellente possibilità di deposito.
La combinazione di ampie superfici, locazioni già in essere, utilizzo flessibile e posizione centrale rende l’immobile un versatile edificio residenziale e commerciale con possibilità di sviluppo.
Dati principali a colpo d’occhio:
- circa 303 m² di superficie abitativa
- circa 381 m² di superficie commerciale
- circa 300 m² di superficie accessoria nel seminterrato
- struttura in muratura massiccia
- unità commerciale locata, facilmente raggiungibile per le consegne
- 1° piano con uffici locati e un appartamento libero
- 2° piano con 2 appartamenti liberi, possibilità di unirli
- vetratura tripla con isolamento acustico al 2° piano nell’appartamento con balcone
- bagni con pavimenti e pareti piastrellati
- riscaldamento a gasolio, anno di costruzione 2016
- 2 doppi garage (in totale 4 posti auto in garage + posti auto nel cortile interno con 3 posti)
- posizione centrale nel centro di Selb
- serbatoio di riscaldamento da 20.000 litri con rivestimento in gomma in cantina
- il sistema di drenaggio presente in cantina garantisce da anni l’asciutto dell’intera cantina
- vano ascensore dalla cantina fino alla soffitta
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