Immeuble résidentiel et commercial attrayant et très bien entretenu au cœur de Selb - 3 appartements - 4 garages

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cet immeuble résidentiel et commercial spacieux, situé dans un emplacement central à Selb, associe des surfaces habitables attrayantes à des locaux commerciaux polyvalents et offre des possibilités intéressantes aux investisseurs, aux propriétaires occupants et aux professionnels.

Le bien comprend env. 303 m² de surface habitable ainsi qu’env. 393 m² de surface commerciale. Au sous-sol, env. 300 m² de surface utile sont également disponibles.

Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial loué, qui génère déjà des revenus locatifs. Une occupation par le propriétaire serait possible sur demande.

Le 1er étage offre une utilisation flexible et peut servir aussi bien de vaste espace habitable que de cabinet, d’étude ou de bureaux.

Au 2e étage se trouvent actuellement deux appartements séparés. L’un d’eux dispose d’un balcon. La répartition actuelle des pièces permet, si nécessaire, de les réunir en un grand logement.

Le bâtiment a été construit en maçonnerie traditionnelle. Tous les appartements sont équipés de salles de bains modernes, de grandes fenêtres et de cuisines intégrées de qualité. L’appartement du 1er étage dispose en outre d’un poêle à bois et d’une grande terrasse. Au 2e étage, le grand appartement est également doté d’un poêle à bois.

Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul datant de 2016. Le sous-sol est protégé contre l’humidité par un système de drainage existant, qui contribue à préserver la structure du bâtiment.

L’immeuble se distingue notamment par la gaine d’ascenseur déjà présente, du sous-sol jusqu’aux combles. Elle constitue la base structurelle pour l’installation éventuelle d’un ascenseur à l’avenir.

Le bien comprend également deux garages individuels ainsi qu’un garage double, soit quatre places de garage au total, et une grande cour arrière avec un abri moderne en bois. À l’étage de cette petite « grange » se trouve un excellent espace de stockage.

L’association d’une grande superficie, de locations existantes, d’une utilisation flexible et d’un emplacement central fait de ce bien un immeuble résidentiel et commercial polyvalent offrant des possibilités d’aménagement.

Caractéristiques principales en un coup d’œil :
- env. 303 m² de surface habitable
- env. 381 m² de surface commerciale
- env. 300 m² de surface utile au sous-sol
- construction en maçonnerie traditionnelle
- local commercial loué, facilement accessible pour les livraisons
- 1er étage avec des bureaux loués et un appartement vacant
- 2e étage avec 2 appartements vacants, possibilité de les réunir
- vitrage triple avec isolation acoustique dans l’appartement avec balcon au 2e étage
- salles de bains avec carrelage au sol et aux murs
- chauffage au fioul, année de construction 2016
- 2 garages doubles (au total 4 places de garage + places de stationnement dans la cour intérieure avec 3 places)
- situation centrale dans le centre-ville de Selb
- cuve à fioul de 20.000 litres avec revêtement en caoutchouc à la cave
- le drainage existant à la cave assure depuis des années la sécheresse de toute la cave
- cage d’ascenseur de la cave jusqu’aux combles

Emplacement