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Inversión de capital con flujo de caja neutro en la mejor ubicación de Pfaffenhofen-Niederscheyern

Libre de la ComisiónListado de particularesOhne-makler.net
Gerstenstraße 785276 Pfaffenhofen a.d. Ilm – NiederscheyernBayern
Precio de compra
164.000 €
Zona de estar
46 m²
habitaciones
2
TraumImmo ID: BYWF5NZ
ID de socio: 504111

Publicado el 15/10/2026 · Última comprobación 23/10/2026

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Privat von Alexander Biehl

Datos principales

TipoPiso
Piso1
Superficie de vida aprox.46 m²
Año construido1978
Dormitorios1
DisponiblesInmediatamente
habitaciones2
Baños1
CalefacciónCalefacción central
Tipo de combustibleAceite
CellarAparcamientoCocina equipadaDucha

Plazas de aparcamiento1
EstadoBien guardado.
Pisos en el edificio2
Superficie de suelo utilizable10 m²

Certificado energético

E
152 kWh/(m²·a) Consumo energético

Precio de compra "

Precio de compra164.000 €
Precio por m23.565,22 €/m²
Comisiónno commission for buyers

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Sobre este piso

Atractiva inversión de capital en la mejor ubicación de Pfaffenhofen-Niederscheyern.

Este piso de 2 habitaciones, con una distribución ideal, en un edificio bien cuidado de 3 viviendas, resulta ideal como inversión de capital que se amortiza por sí sola.

La vivienda dispone de un acogedor salón con cocina contigua, un dormitorio luminoso, un baño con ducha y un práctico trastero.

• Salón con vistas al verde
• Baño con ducha y WC
• Amplio trastero
• Sótano
• Plaza de aparcamiento exterior (más 6.000 €)

La vivienda está alquilada a largo plazo y genera un alquiler neto en frío mensual de 520 € más 130 € de anticipo de gastos comunes.

Debido al año de construcción del edificio, la vivienda ofrece un gran potencial de optimización fiscal. Según una primera estimación de un perito, la vida útil restante es de tan solo 24 años, por lo que, en lugar del habitual 2 %, se puede amortizar anualmente incluso el 4,2 % de la parte correspondiente al edificio. Con gusto tendremos preparado un cálculo exacto del inmueble para usted en la visita.

A medio plazo también es posible el uso propio.

La venta se realiza directamente por el propietario y, por tanto, está libre de comisión para usted.

Una visita es posible a corto plazo previa concertación con la inquilina. Por favor, concierte una cita con nosotros.

Con gusto tendremos preparados más documentos para usted.


Ubicación

Zona y rutas

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Detalles de la ubicación

Le damos una cordial bienvenida al popular Pfaffenhofen-Niederscheyern: posibilidades de compra, médicos, clínica y farmacia, restaurantes y opciones de ocio en las inmediaciones.

Gracias a la buena conexión de transporte, llegará a la siguiente parada del autobús urbano gratuito a 100 metros a pie, a la estación de Pfaffenhofen con conexión directa a Múnich e Ingolstadt en 8 minutos en bicicleta y al acceso a la autopista A9 en 13 minutos.

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