Cashflowneutrale Kapitalanlage in Bestlage von Pfaffenhofen-Niederscheyern – Hausansicht Nord-West
Cashflowneutrale Kapitalanlage in Bestlage von Pfaffenhofen-Niederscheyern – Helles Wohnzimmer
Cashflowneutrale Kapitalanlage in Bestlage von Pfaffenhofen-Niederscheyern – Gemütliches Schlafzimmer
Cashflowneutrale Kapitalanlage in Bestlage von Pfaffenhofen-Niederscheyern – Badezimmer
Cashflowneutrale Kapitalanlage in Bestlage von Pfaffenhofen-Niederscheyern – Grundriss

Cashflowneutrale Kapitalanlage in Bestlage von Pfaffenhofen-Niederscheyern

ProvisionsfreiPrivatangebotohne-makler.net
Gerstenstraße 785276 Pfaffenhofen a.d. Ilm – NiederscheyernBayern
Kaufpreis
164.000 €
Wohnfläche
46 m²
Zimmer
2
TraumImmo-ID: BYWF5NZ
Partner-ID: 504111

Veröffentlicht am 15.10.2026 · Zuletzt geprüft am 23.10.2026

Anbieter:
Privat von Alexander Biehl

Objektdaten

TypEtagenwohnung
Etage1
Wohnfläche ca.46 m²
Baujahr1978
Schlafzimmer1
Bezugsfrei absofort
Zimmer2
Badezimmer1
HeizartZentralheizung
BefeuerungsartÖl
KellerStellplatzEinbaukücheDusche

Stellplätze1
ZustandGepflegt
Etagen im Gebäude2
Nutzfläche10 m²

Energieausweis

E
152 kWh/(m²·a) Energieverbrauch

Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis164.000 €
Preis pro m²3.565,22 €/m²
Provisionkeine Provision für Käufer

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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.

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Beschreibung der Wohnung

Attraktive Kapitalanlage in bester Lage von Pfaffenhofen-Niederscheyern.

Diese ideal geschnittene 2-Zimmerwohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Haus eignet sich ideal als Kapitalanlage die sich von selbst abbezahlt.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit anschließender Küche, ein helles Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum.

• Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
• Duschbad mit WC
• Geräumiger Abstellraum
• Kellerraum
• Außenstellplatz (zzgl. 6.000€)

Die Wohnung ist langfristig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 520€ zzgl. 130€ Nebenkostenvorauszahlung.

Aufgrund des Baujahres des Hauses bietet die Wohnung großes Potenzial zur Steueroptimierung. Einer Ersteinschätzung eines Gutachters nach beträgt die Restnutzungsdauer lediglich 24 Jahre, wodurch anstatt der üblichen 2% sogar 4,2% des Gebäudeanteils jährlich abgeschrieben werden können. Eine genaue Kalkulation der Immobilie halten wir gerne bei der Besichtigung für Sie bereit.

Mittelfristig ist auch eine Eigennutzung möglich.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist somit für Sie provisionsfrei.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit der Mieterin kurzfristig möglich. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Weitere Unterlagen halten wir gerne für Sie bereit.


Lage

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Lagebeschreibung

Herzlich willkommen im beliebten Pfaffenhofen-Niederscheyern - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Klinikum und Apotheke, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die nächste Bushaltestelle zum kostenlosen Stadtbus in fußläufigen 100 Metern, den Bahnhof von Pfaffenhofen mit direkter Anbindung nach München und Ingolstadt in 8 Minuten mit dem Fahrrad und die Autobahnauffahrt zur A9 in 13 Minuten.

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