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Investissement immobilier au cash-flow neutre dans un emplacement de premier choix à Pfaffenhofen-Niederscheyern – Grundriss

Investissement immobilier au cash-flow neutre dans un emplacement de premier choix à Pfaffenhofen-Niederscheyern

Commission libreListe privéeohne-makler.net
Gerstenstraße 785276 Pfaffenhofen a.d. Ilm – NiederscheyernBayern
Prix d'achat
164.000 €
Zone habitable
46 m²
chambres
2
Identification du traumImmo: BYWF5NZ
ID du partenaire: 504111

Publié le 15/10/2026 · Dernière vérification 23/10/2026

Annonceur:
Privat von Alexander Biehl

Informations clés

TypePlat
Plancher1
Surface habitable environ.46 m²
Année de construction1978
Chambres1
Disponible auprès deImmédiatement
chambres2
Salles de bains1
ChauffageChauffage central
Type de carburantHuile
CaveStationnementCuisine équipéeDouche

Places de stationnement1
ÉtatBien gardé
Planchers dans le bâtiment2
Surface utile10 m²

Certificat énergétique

E
152 kWh/(m²·a) Consommation d'énergie

Prix d'achat & coûts

Prix d'achat164.000 €
Prix par m23 565,22 €/m²
Commission européennepas de commission pour les acheteurs

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À propos de cet appartement

Investissement immobilier attractif dans un emplacement de premier choix à Pfaffenhofen-Niederscheyern.

Cet appartement de 2 pièces idéalement agencé, situé dans une maison bien entretenue de 3 logements, constitue un investissement idéal qui se finance de lui-même.

L'appartement dispose d'un salon confortable avec cuisine attenante, d'une chambre lumineuse, d'une salle de douche ainsi que d'un débarras pratique.

• Salon avec vue sur la verdure
• Salle de douche avec WC
• Débarras spacieux
• Cave
• Place de stationnement extérieure (en sus 6.000€)

L'appartement est loué à long terme et génère un loyer net hors charges mensuel de 520€, plus 130€ de provision pour charges.

En raison de l'année de construction de la maison, l'appartement offre un fort potentiel d'optimisation fiscale. Selon une première estimation d'un expert, la durée d'utilisation restante n'est que de 24 ans, ce qui permet d'amortir chaque année 4,2 % de la part bâtiment au lieu des 2 % habituels. Nous tenons volontiers à votre disposition un calcul précis du bien lors de la visite.

À moyen terme, une occupation par le propriétaire est également possible.

La vente s'effectue directement par le propriétaire et est donc sans commission pour vous.

Une visite est possible à court terme après accord préalable avec la locataire. Veuillez convenir d'un rendez-vous avec nous.

Nous tenons volontiers d'autres documents à votre disposition.


Emplacement

Zone et itinéraires

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Détails de l'emplacement

Bienvenue dans le quartier prisé de Pfaffenhofen-Niederscheyern - commerces, médecins, clinique et pharmacie, restaurants et loisirs à proximité immédiate.

Grâce à la bonne desserte, vous atteignez l'arrêt de bus le plus proche du bus urbain gratuit à 100 mètres à pied, la gare de Pfaffenhofen avec liaison directe vers Munich et Ingolstadt en 8 minutes à vélo et l'accès à l'autoroute A9 en 13 minutes.

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