| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 99 m² |
| Año construido | 1991 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | 04.01.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Refurbished |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 3 |
| La cifra de energía incluye agua caliente | Sí. |
| Precio de compra | 459.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.636,36 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un excepcionalmente amplio piso de 4 habitaciones en la última planta, completamente renovado en 2025/2026 y con carácter de dúplex, en la 3.ª planta. Su distribución bien pensada es adecuada tanto para familias como para parejas que necesiten habitaciones adicionales.
El salón constituye el centro de la vivienda. La cocina independiente ofrece espacio suficiente para una zona de comedor y, gracias a las dos conexiones opuestas para la cocina, permite distintas distribuciones.
Una característica especial es la habitación a distinto nivel, que puede utilizarse flexiblemente como dormitorio infantil, despacho o segundo espacio de estar, y que tiene carácter de dúplex. En su punto más alto alcanza una altura de techo de más de cuatro metros y se accede a ella por una escalera a medida con peldaños macizos de roble. La zona bajo la escalera ofrece espacio de almacenamiento adicional.
La vivienda también cuenta con un dormitorio principal, otro dormitorio infantil, un baño con ducha de alta calidad, un aseo independiente para invitados y un recibidor central. Numerosas conexiones de red y cable permiten un uso flexible para el teletrabajo y los equipos de entretenimiento.
Completan la oferta un trastero privado en el sótano con ventana, iluminación y enchufe, así como un garaje individual disponible por separado.
La vivienda se ofrece sin comisión y estará disponible a partir del 04.01.2027. Es posible realizar visitas desde ahora previa cita.
La vivienda fue reformada integralmente en 2025/2026 y equipada con materiales de alta calidad.
• Seis ventanas nuevas
• Persianas enrollables eléctricas Roto en las ventanas de las zonas de estar y dormitorios
• Nuevo aislamiento del tejado con manta aislante de 220 mm WLG 035 y barrera de vapor sellada
• Nuevo revestimiento de pladur en techos y techos inclinados
• Renovación del cuadro de fusibles y de la distribución eléctrica
• Distribuidor multimedia independiente para la conexión a Internet y el router
• Conexiones LAN y de cable en las zonas de estar y dormitorios
• Nuevos radiadores Kermi de alta eficiencia con tuberías de calefacción recién instaladas
• Paredes recién enlucidas y doble capa de pintura con pintura de silicato ecológica
• Suelo vinílico de alta calidad, excepto en el baño y el aseo de cortesía
• Puertas interiores nuevas
El baño, completamente rediseñado, cuenta con una ducha a ras de suelo hecha a medida y con suelo alicatado, un inodoro suspendido Vigour, un nicho mural iluminado, un mueble bajo lavabo macizo de teca, un lavabo sobre encimera Hansgrohe, grifería Duravit, un espejo LED con Bluetooth y calefacción eléctrica por suelo radiante. Dispone de conexiones y espacio para una lavadora y una secadora.
El aseo de cortesía independiente también se renovó por completo y se equipó con un inodoro suspendido Vigour, un lavabo de Villeroy & Boch y grifería Hansgrohe.
En la cocina y el baño se sustituyeron las antiguas tuberías de agua y desagüe. La equipación se completa con focos de techo regulables, iluminación LED integrada y soluciones de iluminación planificadas a medida.
Venta privada sin comisión.
La vivienda incluye un garaje individual, que se adquiere por 18.500 euros adicionales al precio de compra de la vivienda.
Los gastos comunitarios mensuales ascienden a unos 322 euros hasta el 31.12.2026 y, a partir del 01.01.2027, a un total de 395 euros. El aumento se debe principalmente a la mayor previsión de gastos de calefacción. La aportación mensual al fondo de reserva para conservación se mantiene sin cambios en 37,67 euros.
El certificado energético es un certificado de consumo. El consumo de energía final es de 96 kWh/(m²·a), y la clase de eficiencia energética es C. La principal fuente de energía es el gas natural; la calefacción se suministra mediante un sistema central. El certificado energético es válido hasta el 03.08.2030.
El certificado energético, el plano, la documentación de la comunidad de propietarios (WEG), los justificantes de la rehabilitación y otros documentos relevantes para la compra están disponibles para la revisión de la compra y la financiación. Las visitas se realizan previa concertación de una cita.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La vivienda se encuentra en una ubicación céntrica y bien comunicada en Pfaffenhofen an der Ilm. Se puede llegar cómodamente a pie a la estación de tren, el centro de la ciudad, colegios, guarderías e instalaciones de ocio.
La estación de tren está a unos diez minutos a pie. Desde allí hay conexiones directas con Múnich e Ingolstadt; el trayecto hasta la estación central de Múnich dura aproximadamente 30 minutos. Se puede llegar a la plaza principal en unos doce minutos a pie.
La escuela primaria, la escuela secundaria, la escuela intermedia y el instituto se encuentran en las inmediaciones. El Gerolsbad, con piscina cubierta y sauna, está a unos cinco minutos a pie. Las tiendas y otros servicios para las necesidades diarias están a poca distancia.
La red gratuita de autobuses urbanos complementa las buenas conexiones de transporte. Hay una parada junto al Gerolsbad; el servicio de recogida del autobús exprés se encuentra directamente en la Dr.-Bergmeister-Straße. Se puede llegar al aeropuerto de Múnich en coche en aproximadamente 35 minutos.
