| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 369 m² |
| Año construido | 1913 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 11 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 568 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 3 |
| La cifra de energía incluye agua caliente | Sí. |
| Precio de compra | 895.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.425,47 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUna casa que convence de inmediato: situada en una ubicación céntrica, totalmente alquilada y con exactamente ese encanto de edificio antiguo que en esta ubicación rara vez se encuentra ya. Stüvestraße 3 combina proximidad urbana, calidad residencial clásica y una facilidad de alquiler que lleva años demostrando su solidez en Osnabrück.
Precisamente la combinación de accesibilidad urbana y calidad residencial hace que esta propiedad sea tan atractiva. La proximidad a la Universidad de Osnabrück garantiza una demanda sostenible por parte del entorno estudiantil, mientras que los tamaños y las distribuciones de las viviendas también atraen a hogares tradicionales. Por tanto, el edificio no solo funciona como inversión cercana al ámbito estudiantil, sino también como cartera residencial ampliamente alquilable, con un perfil de demanda sólido.
La casa transmite exactamente el encanto de edificio antiguo que caracteriza a los buenos inmuebles: espacios amplios y luminosos, distribuciones clásicas y detalles de equipamiento que crean ambiente en lugar de parecer intercambiables. El parquet en espiga, las amplias zonas de estar, las características transiciones entre salón y comedor, así como los grandes ventanales, definen la sensación de vivienda. Algunas unidades disponen además de balcones y de unas agradables vistas a zonas verdes, una auténtica ventaja en una ubicación céntrica.
Desde el punto de vista del inversor, la situación de partida es clara: cinco unidades residenciales, aproximadamente 369 m² de superficie habitable en total, aproximadamente 24,02 m² de superficie útil, una parcela de 568 m² y unos ingresos actuales por alquiler neto anual en frío de 39.474,60 €. La propiedad está totalmente alquilada y se vende en su conjunto. Así, no adquiere un plan de negocio teórico, sino un activo en funcionamiento con flujo de caja inmediato y, al mismo tiempo, con perspectivas de una evolución gradual de los ingresos a lo largo del tiempo.
Si busca un edificio plurifamiliar céntrico, con alquiler estable, una ubicación convincente y perspectivas realistas, debería examinar esta propiedad con más detalle. Estaremos encantados de facilitar a los interesados cualificados la documentación completa del inmueble y más información sobre los ingresos tras un primer contacto.
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En una ubicación céntrica y solicitada de Osnabrück, a solo unos minutos del centro y de la universidad, este cuidado edificio plurifamiliar con cinco unidades residenciales se presenta como una oportunidad poco frecuente para inversores que no buscan cualquier inmueble, sino una casa con verdadera sustancia. La microubicación en Stüvestraße combina distancias cortas, una infraestructura excelente y una demanda de vivienda permanentemente elevada: ideal para estudiantes, pisos compartidos, profesionales y también para inquilinos que deseen vivir cerca del centro.
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