| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Living Area ca. | 117 m² |
| Rooms | 5 |
|---|
| Bedrooms | 3 |
|---|---|
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 345.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
Dieses attraktive Wohnungspaket umfasst zwei Einheiten in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 117 m² bietet sich Anlegern die seltene Gelegenheit, zwei Einheiten innerhalb desselben Objekts zu erwerben und von einer ausgewogenen Mischung aus sofortigen Mieteinnahmen sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu profitieren.
Die Wohnungen verfügen zusammen über fünf Räume und überzeugen durch funktionale Grundrisse, die unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglichen. Beide Einheiten werden über zentrale Flure erschlossen und bieten helle Wohnbereiche, gut nutzbare Schlafzimmer sowie praktische Ausstattungsmerkmale wie Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus verfügen beide Wohnungen über hofseitig ausgerichtete Balkone in Ost-Ausrichtung, die den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in den grünen Innenbereich bieten.
In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Zusätzlichen Stauraum bieten jeweils ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum im Treppenhaus auf halber Etage.
Besonders interessant ist die Kombination der beiden Einheiten aus Investorensicht. Während eine Wohnung bereits seit 2021 vermietet ist und stabile jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.480,- € generiert, wird die zweite Wohnung bezugsfrei übergeben.
Dadurch eröffnet sich dem Erwerber maximale Flexibilität. Sei es durch die Neuvermietung zur Optimierung der Erträge oder durch eine Zusammenlegung beider Wohnungen zur Eigennutzung, um ein außergewöhnlich großzügiges Wohnerlebnis über die gesamte Etage hinweg zu schaffen
Dieses Wohnungspaket vereint somit laufende Erträge, Entwicklungspotenzial und eine begehrte Lage zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Leipziger Wohnungsmarkt.