| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 117 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 5 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Prix d'achat | 345.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 943,69 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe séduisant ensemble immobilier comprend deux unités dans un immeuble collectif classé monument historique, situé dans le quartier prisé de Gohlis à Leipzig. Avec une surface habitable totale d’env. 117 m², il offre aux investisseurs l’occasion rare d’acquérir deux unités au sein du même bien et de profiter d’un équilibre intéressant entre revenus locatifs immédiats et potentiel de développement supplémentaire.
Les logements disposent au total de cinq pièces et séduisent par leurs plans fonctionnels, qui permettent différentes configurations d’habitation. Les deux unités sont desservies par des couloirs centraux et proposent des espaces de vie lumineux, des chambres bien exploitables ainsi que des équipements pratiques tels que des salles de bains avec baignoire et raccordement pour lave-linge. En outre, les deux logements disposent de balcons orientés vers la cour et exposés à l’est, offrant aux occupants un agréable espace de retrait avec vue sur l’espace intérieur verdoyant.
Les pièces de vie sont équipées d’un sol stratifié. Chaque unité dispose également d’une cave ainsi que d’un débarras dans la cage d’escalier, à mi-étage, offrant un espace de rangement supplémentaire.
La combinaison des deux unités est particulièrement intéressante du point de vue de l’investisseur. Tandis qu’un logement est déjà loué depuis 2021 et génère des revenus locatifs annuels stables de 6.480,- €, le second logement est remis libre de toute occupation.
Cela offre à l’acquéreur une flexibilité maximale. Que ce soit par une nouvelle mise en location afin d’optimiser les revenus ou par la réunion des deux logements pour un usage personnel, afin de créer une expérience résidentielle exceptionnellement spacieuse sur l’ensemble de l’étage
Cet ensemble immobilier réunit ainsi revenus courants, potentiel de développement et emplacement recherché, pour constituer une opportunité d’investissement intéressante sur le marché résidentiel de Leipzig.
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