| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 266 m² |
| Año construido | 1976 |
| Dormitorios | 6 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 10 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 1039 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 116 m² |
| Precio de compra | 419.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.577,07 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta vivienda unifamiliar independiente, construida con estructura sólida (año de construcción 1976), ofrece en tres niveles múltiples posibilidades de uso para familias, convivencia multigeneracional o como inversión con uso propio.
La planta baja (aprox. 121 m² de superficie habitable) dispone de un amplio salón con chimenea abierta y acceso directo al balcón orientado al sur de unos 23 m², un comedor independiente, una cocina equipada, un dormitorio con acceso al balcón, dos habitaciones infantiles, un baño con luz natural, ducha, bañera y lavabo doble, así como un aseo independiente para invitados.
En la buhardilla (aprox. 86 m² de superficie habitable) se encuentra una segunda unidad residencial independiente con zona de estar/comedor, cocina, dormitorio, habitación infantil, baño, aseo independiente para invitados y un balcón propio (logia). Esta planta es adecuada para utilizarse como vivienda independiente, oficina o espacio habitable adicional.
En el sótano (aprox. 59 m² de superficie habitable + aprox. 80 m² de superficie útil) hay una vivienda independiente completa con acceso propio al jardín, cocina, baño, salón y dormitorio. Además, una sala de ocio, taller, varios trasteros y un sótano-almacén ofrecen abundante espacio de almacenamiento y múltiples posibilidades de uso.
Garaje doble extragrande (aprox. 36 m² de superficie útil) con dos puertas seccionales (eléctricas)
La casa se encuentra en su estado original y ofrece así la posibilidad de diseñarla completamente según las propias ideas, desde una modernización cuidadosa hasta una reforma integral. La estructura de la construcción sólida es firme.
La casa dispone de una chimenea abierta en el salón de la planta baja, un garaje doble (aprox. 36 m²), una plaza de aparcamiento exterior adicional y un total de unos 30 m² de superficie de balcón en dos plantas, complementados por una terraza con acceso al jardín.
La calefacción se realiza mediante calefacción central de gas con radiadores. Las ventanas disponen de persianas enrollables. En ambas plantas residenciales hay instalada una cocina equipada.
Características destacadas: vivienda independiente utilizable en el sótano con entrada independiente al jardín, tres plantas residenciales utilizables de forma independiente, parcela de más de 1.000 m² en una ubicación junto a una zona verde, garaje doble, chimenea y amplios balcones con vistas despejadas al entorno verde.
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La casa se encuentra en una tranquila zona residencial consolidada en las afueras de Herbrechtingen, en el distrito de Heidenheim. Su ubicación en el límite de la urbanización ofrece una transición directa al paisaje abierto; desde el balcón se disfruta de una vista despejada sobre jardines, prados y árboles frutales hasta las colinas de la Jura de Suabia.
Los servicios cotidianos están a poca distancia a pie: en el municipio hay panaderías, carnicerías y supermercados, así como escuela primaria, guarderías y médicos. También hay centros de educación secundaria en Herbrechtingen y en la cercana Heidenheim an der Brenz. La capital del distrito, Heidenheim (aprox. 8 km), ofrece además una amplia oferta de comercios, gastronomía, cultura y servicios médicos.
Las conexiones de transporte son buenas: la B19 se alcanza en pocos minutos y conecta Herbrechtingen con Heidenheim y la A7 (salida Giengen/Herbrechtingen, aprox. 4 km). La estación de Herbrechtingen ofrece conexiones ferroviarias regionales en dirección a Ulm y Aalen. El entorno, con el valle del Lone, numerosos caminos para bicicletas y senderismo y su proximidad a la Jura de Suabia, resulta especialmente adecuado para familias amantes de la naturaleza.
