| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 266 m² |
| Année de construction | 1976 |
| Chambres | 6 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 10 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1039 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 116 m² |
| Prix d'achat | 419.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 577,07 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison d’habitation individuelle en construction massive (année de construction 1976) offre, sur trois niveaux, de nombreuses possibilités d’utilisation pour les familles, l’habitat intergénérationnel ou comme investissement avec occupation personnelle.
Le rez-de-chaussée (env. 121 m² de surface habitable) dispose d’un vaste séjour avec cheminée ouverte et accès direct au balcon orienté sud d’environ 23 m², d’un espace repas séparé, d’une cuisine équipée, d’une chambre avec accès au balcon, de deux chambres d’enfants, d’une salle de bains avec lumière naturelle équipée d’une douche, d’une baignoire et d’un double lavabo, ainsi que de toilettes séparées pour les invités.
À l’étage (env. 86 m² de surface habitable) se trouve un deuxième logement indépendant comprenant un séjour/salle à manger, une cuisine, une chambre, une chambre d’enfant, une salle de bains, des toilettes séparées pour les invités et son propre balcon (loggia). Cet étage convient à une utilisation comme appartement indépendant, bureau ou espace habitable supplémentaire.
Au sous-sol (env. 59 m² de surface habitable + env. 80 m² de surface utile), un appartement indépendant complet est disponible avec accès privé au jardin, cuisine, salle de bains, séjour et chambre. En outre, une salle de loisirs, un atelier, plusieurs débarras et une cave à provisions offrent beaucoup d’espace de rangement et de possibilités d’utilisation.
Garage double surdimensionné (env. 36 m² de surface utile) avec deux portes sectionnelles (électriques)
La maison est dans son état d’origine et offre ainsi la possibilité de tout aménager selon ses propres souhaits – d’une modernisation soigneuse à une transformation complète. La structure de la construction massive est solide.
La maison dispose d’une cheminée ouverte dans le séjour du rez-de-chaussée, d’un garage double (env. 36 m²), d’une place de stationnement extérieure supplémentaire ainsi que d’un total d’environ 30 m² de surface de balcon sur deux étages, complété par une terrasse avec accès au jardin.
Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au gaz avec radiateurs. Les fenêtres sont équipées de volets roulants. Une cuisine équipée est installée à chacun des deux niveaux d’habitation.
Points forts en un coup d’œil : appartement indépendant au sous-sol utilisable de manière autonome avec accès séparé au jardin, trois niveaux d’habitation utilisables indépendamment les uns des autres, terrain de plus de 1 000 m² en bordure d’une zone verdoyante, garage double, cheminée et grands balcons avec vue dégagée sur la verdure.
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La maison se situe dans un quartier résidentiel calme et bien établi, à la périphérie de Herbrechtingen, dans l’arrondissement de Heidenheim. Sa situation en bordure de l’agglomération offre une transition directe vers la campagne ouverte – depuis le balcon, la vue s’étend sans obstacle sur les jardins, les prairies et les arbres fruitiers jusqu’aux collines du Jura souabe.
Les commerces et services du quotidien sont accessibles à pied : boulangerie, boucherie et supermarchés se trouvent dans le village, tout comme l’école primaire, les jardins d’enfants et les médecins. Les établissements scolaires secondaires sont situés à Herbrechtingen et dans la ville voisine de Heidenheim an der Brenz. La ville-arrondissement de Heidenheim (à env. 8 km) offre en outre un large choix de commerces, de restaurants, d’activités culturelles et de services médicaux.
La desserte est bonne : la B19 est accessible en quelques minutes et relie Herbrechtingen à Heidenheim ainsi qu’à l’A7 (sortie Giengen/Herbrechtingen, à env. 4 km). La gare de Herbrechtingen propose une liaison ferroviaire régionale en direction d’Ulm et d’Aalen. Avec la vallée de la Lone, de nombreux itinéraires cyclables et pédestres ainsi que la proximité du Jura souabe, les environs conviennent particulièrement aux familles aimant la nature.
