| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 266 m² |
| Anno costruito | 1976 |
| Camere da letto | 6 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 10 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1039 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 116 m² |
| Prezzo di acquisto | 419.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.577,07 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa residenziale indipendente in costruzione massiccia (anno di costruzione 1976) offre su tre livelli molteplici possibilità di utilizzo per famiglie, abitazione multigenerazionale o come investimento con uso proprio.
Il piano terra (circa 121 m² di superficie abitabile) dispone di un ampio soggiorno con camino aperto e accesso diretto al balcone esposto a sud di circa 23 m², una zona pranzo separata, una cucina componibile, una camera da letto con accesso al balcone, due camere per bambini, un bagno con luce naturale dotato di doccia, vasca e doppio lavabo, nonché un WC separato per gli ospiti.
Nel sottotetto (circa 86 m² di superficie abitabile) si trova una seconda unità abitativa indipendente con zona soggiorno/pranzo, cucina, camera da letto, camera per bambini, bagno, WC separato per gli ospiti e un proprio balcone (loggia). Questo piano è adatto all’uso come appartamento separato, ufficio o spazio abitativo aggiuntivo.
Nel seminterrato (circa 59 m² di superficie abitabile + circa 80 m² di superficie utile) è presente un appartamento completo per ospiti con accesso indipendente al giardino, cucina, bagno, soggiorno e camera da letto. Inoltre, una sala hobby, un laboratorio, diversi ripostigli e una cantina dispensa offrono ampio spazio e molteplici possibilità di utilizzo.
Garage doppio sovradimensionato (circa 36 m² di superficie utile) con due porte sezionali (elettriche)
La casa si trova allo stato originale e offre quindi la possibilità di personalizzare tutto secondo i propri desideri, dalla modernizzazione rispettosa fino alla ristrutturazione completa. La struttura della costruzione massiccia è solida.
La casa dispone di un camino aperto nel soggiorno del piano terra, di un garage doppio (circa 36 m²), di un ulteriore posto auto esterno e di complessivamente circa 30 m² di superficie balconata su due piani, completata da una terrazza con accesso al giardino.
Il riscaldamento è garantito da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas con radiatori. Le finestre sono dotate di tapparelle. In entrambi i piani abitativi è installata una cucina componibile.
Particolarità in sintesi: appartamento per ospiti al piano interrato utilizzabile autonomamente con ingresso separato dal giardino, tre livelli abitativi utilizzabili indipendentemente l’uno dall’altro, terreno di oltre 1.000 m² ai margini di una zona verde, garage doppio, camino e ampi balconi con vista libera sul verde.
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La casa si trova in una tranquilla zona residenziale consolidata ai margini del paese di Herbrechtingen, nel distretto di Heidenheim. La posizione ai margini dell’insediamento offre un passaggio diretto verso il paesaggio aperto: dal balcone si gode di una vista libera su giardini, prati e alberi da frutto fino alle colline del Giura Svevo.
I servizi quotidiani sono raggiungibili a piedi: nel paese si trovano panetterie, macellerie e supermercati, oltre a scuola primaria, asili e medici. Le scuole secondarie sono presenti a Herbrechtingen e nella vicina Heidenheim an der Brenz. Il capoluogo di distretto Heidenheim (ca. 8 km) offre inoltre un’ampia scelta di negozi, ristorazione, cultura e assistenza medica.
I collegamenti stradali sono ottimi: la B19 è raggiungibile in pochi minuti e collega Herbrechtingen con Heidenheim e l’A7 (uscita Giengen/Herbrechtingen, ca. 4 km). La stazione ferroviaria di Herbrechtingen offre un collegamento ferroviario regionale in direzione di Ulma e Aalen. I dintorni, con la valle del Lone, numerose piste ciclabili e sentieri escursionistici, nonché la vicinanza al Giura Svevo, sono particolarmente adatti alle famiglie amanti della natura.
