| Superficie de vida aprox. | 248 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 6 |
| habitaciones | 15 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 637 m² |
|---|
| Precio de compra | 980.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.957,52 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUn inmueble que ofrece mucho más que una vivienda: esta casa residencial y comercial, reconstruida en 1961 y situada en el barrio Südweststadt de Karlsruhe, brinda la oportunidad especial de combinar la vida privada, la actividad profesional por cuenta propia y unos ingresos adicionales por alquiler bajo un mismo techo. En 1993, el edificio se dividió conforme a la WEG.
En el sótano, la unidad de oficina disponible para ocupar espera nuevas ideas. Gracias a los tabiques no macizos, la distribución puede modificarse con flexibilidad y adaptarse a las necesidades profesionales propias. El aseo, el baño con ducha y el trastero complementan idealmente las superficies de uso versátil, adecuadas para un despacho profesional, asesoría u otras actividades por cuenta propia.
Solo unos pocos pasos separan el trabajo del hogar: en la planta baja le recibe una vivienda disponible para ocupar y con un encanto especial. Una altura de techo de aprox. 2,81 m, el parquet de mosaico y la chimenea crean un ambiente residencial representativo. El balcón, con acceso directo al jardín, amplía el espacio habitable hacia el verde, como un refugio en pleno centro de la ciudad.
Al mismo tiempo, una parte del inmueble ya trabaja para usted: en la buhardilla se encuentran una vivienda independiente de 2 habitaciones y otra de 3 habitaciones, ambas alquiladas y generando ingresos corrientes. Además, el desván ofrece superficies parcialmente acondicionadas para uso residencial, con una habitación climatizada y un baño con ducha.
La vivienda de la 1.ª planta ya fue vendida en 1993 y pertenece a un tercero. Actualmente no existe una administración de la comunidad, ni pagos corrientes de gastos comunitarios ni reservas comunes. Esto le permite reorganizar conjuntamente en el futuro la gestión y el mantenimiento.
Tres garajes incluidos en la oferta (uno de ellos alquilado a un tercero) completan este concepto versátil.
El edificio necesita modernización, y precisamente ahí reside su potencial. Las ideas de modernización generadas mediante IA que se muestran en el exposé ofrecen una primera impresión de lo que puede surgir de esta singular casa urbana: un lugar para vivir, trabajar y crear valor
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