| Surface habitable environ. | 248 m² |
|---|---|
| Chambres | 6 |
| chambres | 15 |
|---|---|
| Salles de bains | 4 |
| Zone de terrain | 637 m² |
|---|
| Prix d'achat | 980.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 957,52 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn bien immobilier qui offre bien plus qu’un simple logement : cette maison d’habitation et de commerce reconstruite en 1961 dans le quartier Südweststadt de Karlsruhe offre la possibilité rare de réunir vie privée, activité professionnelle indépendante et revenus locatifs supplémentaires sous un même toit. En 1993, l’immeuble a été divisé selon le régime WEG.
Au sous-sol, le bureau libre de toute occupation attend de nouvelles idées. Grâce aux cloisons non porteuses, le plan peut être modifié de manière flexible et adapté aux exigences professionnelles de chacun. WC, salle de bains avec douche et local de stockage complètent idéalement ces surfaces polyvalentes, adaptées à un cabinet, à une activité de conseil ou à d’autres professions libérales.
Seuls quelques pas séparent le travail du domicile : au rez-de-chaussée, un appartement libre de toute occupation vous accueille avec un charme particulier. Une hauteur sous plafond d’env. 2,81 m, un parquet mosaïque et une cheminée créent une ambiance résidentielle représentative. Le balcon avec accès direct au jardin prolonge l’espace de vie dans un écrin de verdure, véritable havre de paix au cœur de la ville.
Parallèlement, une partie du bien travaille déjà pour vous : au dernier étage se trouvent un appartement de 2 pièces et un appartement de 3 pièces, séparés par la construction, tous deux loués et générant des revenus réguliers. Le grenier offre en outre des surfaces utiles partiellement aménagées de manière habitable, avec une pièce chauffée et une salle de bains avec douche.
L’appartement du 1er étage a déjà été vendu en 1993 et appartient à un tiers. Il n’existe actuellement ni syndic, ni charges courantes, ni provisions communes. Cela vous permet de redéfinir ensemble l’organisation et l’entretien futurs.
Trois garages inclus dans l’offre (dont un loué à un tiers) complètent ce concept polyvalent.
L’immeuble nécessite une modernisation, et c’est précisément là que réside son potentiel. Les idées de modernisation générées par IA présentées dans l’exposé donnent un premier aperçu de ce que cette maison de ville unique peut devenir : un lieu pour vivre, travailler et créer de la valeur
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