| Superficie di soggiorno ca. | 248 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 15 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 637 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 980.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.957,52 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn immobile che offre molto più di un semplice spazio abitativo: questa casa residenziale e commerciale ricostruita nel 1961 nella zona sud-occidentale di Karlsruhe offre la speciale opportunità di riunire sotto lo stesso tetto vita privata, attività professionale autonoma e ulteriori entrate da locazione. Nel 1993 l’edificio è stato suddiviso secondo la WEG.
Al piano interrato, l’unità ad uso ufficio, libera e pronta per essere occupata, attende nuove idee. Grazie alle pareti divisorie non portanti, la planimetria può essere modificata con flessibilità e adattata alle proprie esigenze professionali. WC, bagno con doccia e locale ad uso deposito completano idealmente gli spazi, versatili e adatti a studi legali, consulenze o altre attività libero-professionali.
Solo pochi passi separano il lavoro da casa: al piano terra vi accoglie un appartamento libero e pronto per essere occupato, dal fascino particolare. Un’altezza dei soffitti di circa 2,81 m, il parquet a mosaico e il camino creano un ambiente abitativo rappresentativo. Il balcone, con accesso diretto al giardino, amplia lo spazio abitativo verso il verde, offrendo un rifugio nel cuore della città.
Al contempo, una parte dell’immobile lavora già per voi: nel sottotetto si trovano un appartamento di 2 locali e uno di 3 locali, separati strutturalmente, entrambi affittati e in grado di generare entrate correnti. Il sottotetto offre inoltre superfici accessorie parzialmente trasformate a uso abitativo, con una stanza riscaldata e un bagno con doccia.
L’appartamento al 1° piano superiore è già stato venduto nel 1993 ed è di proprietà di terzi. Attualmente non sono presenti un’amministrazione condominiale, pagamenti correnti delle spese condominiali né riserve comuni. Ciò consente di riorganizzare insieme, ex novo, la futura gestione e manutenzione.
Tre garage inclusi nell’offerta (uno dei quali affittato a terzi) completano questo versatile progetto.
L’edificio necessita di modernizzazione, ed è proprio qui che risiede il suo potenziale. Le idee di modernizzazione generate dall’IA mostrate nell’exposé offrono una prima impressione di ciò che può nascere da questa particolare casa di città: un luogo per vivere, lavorare e creare valore
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