| Tipo | Loft o estudio |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 147 m² |
| Año construido | 1934 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Pellets de madera |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 9 m² |
| Gastos de calefacción incluidos en el cargo de servicio | No |
| Alquiler sin gastos | 1890 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 170 € |
| Gastos de calefacción | 130 € |
| Total alquiler | 2190 € |
| Depósito | 5670€ |
| Precio por m2 | 14,90 €/m² |
El encanto histórico se une a la calidad de vida moderna
Este excepcional loft se encuentra en un granero protegido como monumento histórico, reformado con esmero y gran dedicación, situado en el centro histórico y tranquilo de Niefern-Öschelbronn (barrio de Öschelbronn).
Con 147 m² de superficie habitable, impresionantes alturas de hasta 4,5 metros, estructura histórica vista y una arquitectura moderna y abierta, se crea una experiencia residencial extraordinaria.
La vivienda fue creada de nuevo en el marco de una rehabilitación integral, con gran atención al detalle. La sustancia histórica del edificio y la arquitectura contemporánea se fusionan para formar un hogar único con carácter de loft. Los amplios ventanales permiten la entrada de mucha luz natural y ponen en escena de forma impresionante la estructura visible.
Ya el acceso independiente y espacioso en la planta baja transmite una primera impresión representativa. Desde aquí se accede a través de la escalera a la verdadera planta residencial. Justo al lado se encuentra un aseo de invitados.
El corazón de la vivienda es la amplia zona abierta de salón, comedor y cocina, que ofrece un ambiente residencial extraordinario gracias a sus impresionantes alturas, el parquet de madera auténtica, la estructura histórica de vigas visible y los amplios ventanales. Un gran balcón soleado amplía el espacio habitable hacia el exterior e invita a relajarse.
Junto a la zona de estar se encuentra una oficina independiente o habitación de invitados, ideal también para trabajar desde casa. La vivienda se completa con un práctico cuarto de servicio, que ofrece espacio de almacenamiento adicional.
A través de un pasillo se accede a dos dormitorios de generosas dimensiones. El dormitorio principal dispone además de un vestidor independiente para ofrecer un elevado confort residencial. El baño principal está equipado con materiales de alta calidad y cuenta con una ducha a ras de suelo y una bañera.
Se trata de la primera ocupación de la vivienda.
- loft residencial excepcional en un granero protegido como monumento histórico
- Primera ocupación
- 147 m² de superficie habitable
- estancias inundadas de luz
- reforma sostenible con materiales de construcción naturales
- aislamiento ecológico de fibras de cáñamo y madera
- moderna calefacción central de pellets
- calefacción por suelo radiante en todas las estancias habitables
- estructuras históricas de vigas de madera visibles
- alturas de techo de hasta 4,5 metros
- parquet de roble de alta calidad en formato de tablones
- ventanas de madera de alta calidad
- ventanas de tejado eléctricas en la zona de estar
- zona de entrada independiente con puerta de acceso propia
- amplia y diáfana zona de estar, comedor y cocina
- aseo de invitados
- lavadero
- despacho o habitación de invitados
- dos amplios dormitorios
- vestidor independiente junto al dormitorio principal
- cuarto de baño de alta calidad con ducha a ras de suelo, bañera y lavabo doble
- cerámica sanitaria y grifería de fabricantes de renombre
- gran balcón
- parte de jardín propia
- trastero propio para bicicletas, etc.
- plaza de aparcamiento incluida
Sostenibilidad y confort residencial
Esta vivienda surgió mediante la cuidadosa reconversión de un granero protegido como monumento histórico. Al conservar la estructura histórica del edificio, se pudieron preservar valiosos recursos y, al mismo tiempo, crear un espacio residencial extraordinario.
Durante la rehabilitación se concedió gran importancia a una construcción sostenible y duradera. Para el aislamiento se utilizaron principalmente materiales aislantes naturales de cáñamo y fibra de madera, que proporcionan un clima interior agradable y poseen excelentes propiedades físicas constructivas.
La vivienda se calienta mediante una moderna calefacción de pellets combinada con una confortable calefacción por suelo radiante, que garantiza una distribución uniforme del calor y una agradable sensación de bienestar.
La combinación de arquitectura histórica, materiales de construcción ecológicos, tecnología de calefacción regenerativa y un equipamiento de alta calidad crea un hogar que reúne de manera especial la sostenibilidad y el confort residencial moderno.
Esta vivienda está dirigida a personas que buscan algo especial y valoran la arquitectura de alta calidad, la construcción sostenible y los espacios extraordinarios.
Ya sea como elegante hogar para parejas o familias, o como centro de vida representativo con espacio para trabajar desde casa, este loft residencial único ofrece una calidad de vida del más alto nivel.
Espero recibir su consulta detallada y estaré encantado de concertar con usted una visita personal.
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La vivienda se encuentra en el centro histórico del núcleo urbano de Öschelbronn, perteneciente al municipio de Niefern-Öschelbronn.
El municipio combina una vida tranquila con excelentes conexiones de transporte entre Pforzheim y Karlsruhe. En las inmediaciones hay comercios, médicos, guarderías, colegios y establecimientos gastronómicos.
A través de la B10 y la autopista A8, Pforzheim, Karlsruhe y Stuttgart son rápidamente accesibles. La estación de Niefern también ofrece buenas conexiones con el transporte público.
1100 € Una gran oportunidad para familias en Niefern75223 Niefern-Öschelbronn
1690 € Exclusivo loft en planta baja en un edificio histórico protegido - Primera ocupación75223 Niefern-Öschelbronn– Öschelbronn
