Loft exclusif dans un monument historique – première occupation

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Le charme historique rencontre la qualité de vie moderne

Cet exceptionnel loft se trouve dans une grange classée monument historique, transformée avec soin et à grands frais, au cœur historique et paisible de Niefern-Öschelbronn (quartier d’Öschelbronn).

Avec 147 m² de surface habitable, des hauteurs sous plafond impressionnantes pouvant atteindre 4,5 mètres, une structure porteuse historique mise à nu et une architecture moderne et ouverte, ce bien offre une expérience résidentielle exceptionnelle.

L’appartement a été entièrement recréé dans le cadre d’une rénovation complète, avec une grande attention portée aux détails. La substance bâtie historique et l’architecture contemporaine se fondent en un logement unique au caractère loft. De grandes baies vitrées font entrer beaucoup de lumière naturelle dans les pièces et mettent remarquablement en valeur la structure porteuse apparente.

Dès l’entrée, séparée et généreuse, au rez-de-chaussée, on bénéficie d’une première impression représentative. De là, on accède par la cage d’escalier au véritable niveau d’habitation. Des toilettes invités se trouvent directement à côté.

Le cœur de l’appartement est constitué de l’espace de vie, de repas et de cuisine spacieux et ouvert, qui offre une ambiance résidentielle exceptionnelle grâce aux hauteurs sous plafond impressionnantes, au parquet en bois véritable, à la structure historique apparente en poutres et aux grandes surfaces vitrées. Un grand balcon ensoleillé prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et invite à la détente.

Un bureau séparé ou une chambre d’amis, également idéal pour le télétravail, jouxte directement l’espace de vie. L’appartement est complété par une buanderie pratique, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Un couloir mène à deux chambres spacieuses. La chambre parentale dispose en outre d’un dressing séparé pour un confort optimal. La salle de bains principale est équipée de matériaux haut de gamme et comprend une douche de plain-pied ainsi qu’une baignoire.

Il s’agit d’une première occupation de l’appartement.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

-loft d’habitation exceptionnel dans une grange classée monument historique
- Première occupation
- 147 m² de surface habitable
- pièces baignées de lumière
- rénovation durable avec des matériaux de construction naturels
- isolation écologique en fibres de chanvre et de bois
- chauffage central moderne aux granulés
- chauffage au sol dans toutes les pièces d’habitation
- structures historiques apparentes en poutres de bois
- hauteurs sous plafond jusqu’à 4,5 mètres
- parquet en chêne haut de gamme au format planches
- fenêtres en bois haut de gamme
- fenêtres de toit électriques dans la pièce à vivre
- entrée séparée avec sa propre porte d’entrée
- vaste espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine
- WC invités
- buanderie
- bureau ou chambre d’amis
- deux chambres spacieuses
- dressing séparé attenant à la chambre parentale
- salle de bains haut de gamme avec douche de plain-pied, baignoire et double vasque
- sanitaires et robinetterie de fabricants renommés
- grand balcon
- part de jardin privative
- débarras privatif pour vélos, etc.
- place de stationnement incluse

Autres

Durabilité & confort résidentiel

Cet appartement a été créé grâce à la reconversion soigneuse d’une grange classée monument historique. La préservation de la substance bâtie historique a permis d’économiser de précieuses ressources tout en créant un espace de vie exceptionnel.

Lors de la rénovation, une grande importance a été accordée à une construction durable et pérenne. Pour l’isolation, des isolants naturels à base de chanvre et de fibres de bois ont été utilisés majoritairement. Ils assurent un climat intérieur agréable et possèdent d’excellentes propriétés physiques du bâtiment.

L’appartement est chauffé par un système moderne de chauffage aux granulés, associé à un chauffage au sol confortable, qui garantit une répartition homogène de la chaleur et une agréable sensation de bien-être.

L’association d’une architecture historique, de matériaux de construction écologiques, d’une technologie de chauffage utilisant des énergies renouvelables et d’un équipement haut de gamme crée un lieu de vie qui réunit durabilité et confort résidentiel moderne de manière exceptionnelle.

Cet appartement s’adresse aux personnes à la recherche de quelque chose de particulier et attachées à une architecture de qualité, une construction durable et des espaces hors du commun.

Qu’il s’agisse d’un intérieur élégant pour un couple ou une famille, ou d’un cadre de vie représentatif offrant de la place pour le télétravail, ce loft résidentiel unique propose une qualité de vie au plus haut niveau.

Je me réjouis de recevoir votre demande détaillée et conviendrai volontiers avec vous d’un rendez-vous personnel pour une visite.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans le centre historique du quartier d’Öschelbronn, dans la commune de Niefern-Öschelbronn.

La commune associe un cadre de vie calme à une très bonne desserte entre Pforzheim et Karlsruhe. Des commerces, des médecins, des crèches, des écoles ainsi que des établissements de restauration se trouvent à proximité immédiate.

La B10 et l’autoroute A8 permettent de rejoindre rapidement Pforzheim, Karlsruhe et Stuttgart. La gare de Niefern offre également une bonne desserte par les transports en commun.