| Tipo di | Loft o studio |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 147 m² |
| Anno costruito | 1934 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Pellets di legno |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 9 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 1890 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 170 € |
| Costi di riscaldamento | 130 € |
| Totale affitto | 2190 € |
| Deposito | 5670€ |
| Prezzo per m2 | 14,90 €/m² |
Il fascino storico incontra la qualità abitativa moderna
Questo straordinario loft si trova in un fienile tutelato come monumento storico, ristrutturato e trasformato con grande cura e notevole impegno, nel centro storico e tranquillo di Niefern-Öschelbronn (frazione di Öschelbronn).
Con 147 m² di superficie abitabile, impressionanti altezze dei locali fino a 4,5 metri, struttura portante storica a vista e un’architettura moderna e aperta, si crea una straordinaria sensazione abitativa.
L’appartamento è stato realizzato ex novo nell’ambito di una completa ristrutturazione, con grande attenzione ai dettagli. La sostanza edilizia storica e l’architettura contemporanea si fondono in una casa unica dal carattere loft. Le ampie superfici vetrate lasciano entrare molta luce naturale e valorizzano scenograficamente la struttura portante a vista.
Già l’ingresso separato e spazioso al piano terra trasmette una prima impressione prestigiosa. Da qui si accede, tramite il vano scala, al vero e proprio piano abitativo. Adiacente si trova un WC per gli ospiti.
Il cuore dell’appartamento è l’ampia zona soggiorno, pranzo e cucina, progettata come ambiente open space, che grazie alle notevoli altezze dei locali, al parquet in legno massello, alla storica struttura a travi a vista e alle ampie superfici vetrate offre un’atmosfera abitativa straordinaria. Un ampio balcone soleggiato estende lo spazio abitativo verso l’esterno e invita a soffermarsi.
Adiacente alla zona giorno si trova uno studio separato o una camera per gli ospiti, ideale anche per l’home office. L’appartamento è completato da un pratico locale lavanderia, che offre ulteriore spazio di deposito e funzionalità.
Attraverso un disimpegno si raggiungono due camere da letto di generose dimensioni. La camera matrimoniale dispone inoltre di una cabina armadio separata, per un elevato comfort abitativo. Il bagno è rifinito con materiali di alta qualità e dispone di una doccia a filo pavimento e di una vasca da bagno.
Si tratta della prima occupazione dell’appartamento.
- loft abitativo straordinario in un fienile tutelato come bene storico
- Primo ingresso
- 147 m² di superficie abitabile
- ambienti inondati di luce
- ristrutturazione sostenibile con materiali da costruzione naturali
- isolamento ecologico in fibre di canapa e legno
- moderno riscaldamento centralizzato a pellet
- riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti abitabili
- strutture storiche in travi di legno a vista
- altezze dei locali fino a 4,5 metri
- parquet pregiato in rovere in formato a listoni
- finestre in legno di alta qualità
- finestre da tetto elettriche nella zona giorno
- ingresso separato con porta d’ingresso privata
- ampia e open space zona giorno, sala da pranzo e cucina
- WC per gli ospiti
- locale lavanderia
- studio ovvero camera per gli ospiti
- due ampie camere da letto
- cabina armadio separata presso la camera da letto padronale
- bagno di alta qualità con doccia a filo pavimento, vasca da bagno e doppio lavabo
- ceramiche e rubinetteria di rinomati produttori
- ampio balcone
- porzione di giardino privata
- ripostiglio privato per biciclette ecc.
- posto auto incluso
Sostenibilità e comfort abitativo
Questo appartamento è nato dalla sapiente riconversione di un fienile tutelato come bene storico. Grazie alla conservazione della struttura edilizia storica è stato possibile preservare risorse preziose e, al contempo, creare uno spazio abitativo straordinario.
Durante la ristrutturazione è stata attribuita grande importanza a una costruzione sostenibile e duratura. Per l’isolamento sono stati utilizzati prevalentemente materiali isolanti naturali in canapa e fibra di legno, che garantiscono un piacevole clima interno e possiedono eccellenti caratteristiche fisico-tecniche.
L’appartamento è riscaldato da un moderno impianto a pellet in combinazione con un confortevole riscaldamento a pavimento, che assicura una distribuzione uniforme del calore e una piacevole sensazione di benessere abitativo.
La combinazione di architettura storica, materiali da costruzione ecologici, tecnologia di riscaldamento da fonti rinnovabili e dotazioni di alta qualità crea una casa che unisce in modo particolare sostenibilità e comfort abitativo moderno.
Questo appartamento si rivolge a persone alla ricerca di qualcosa di speciale, che attribuiscono valore all’architettura di alta qualità, alla costruzione sostenibile e agli ambienti straordinari.
Che sia come elegante abitazione per coppie o famiglie oppure come centro abitativo rappresentativo con spazio per l’home office, questo loft residenziale unico offre una qualità abitativa ai massimi livelli.
Attendo con piacere una vostra richiesta dettagliata e sarò lieto di concordare con voi un appuntamento personale per la visita.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova nel centro storico del quartiere Öschelbronn del comune di Niefern-Öschelbronn.
Il comune combina una vita tranquilla con ottimi collegamenti stradali tra Pforzheim e Karlsruhe. Negozi, medici, asili, scuole e ristoranti si trovano a breve distanza.
Pforzheim, Karlsruhe e Stoccarda sono rapidamente raggiungibili tramite la B10 e l’autostrada A8. Anche la stazione ferroviaria di Niefern offre buoni collegamenti con i trasporti pubblici.
1100 € Un colpo di fortuna per famiglie a Niefern75223 Niefern-Öschelbronn
1690 € Esclusivo loft al piano terra in edificio storico tutelato - prima occupazione75223 Niefern-Öschelbronn– Öschelbronn
