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| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 226 m² |
| Año construido | 1920 |
| habitaciones | 10 |
|---|
| Zona de terreno | 690 m² |
|---|
| Precio de compra | 368.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.628,32 €/m² |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónINVERSIÓN EN FEHMARN - EDIFICIO DE VARIAS VIVIENDAS CON GRAN POTENCIAL DE USO
Este edificio de varias viviendas parcialmente alquilado con factor 22 en la muy demandada isla de Fehmarn le ofrece como inversor una oportunidad sólida y orientada al futuro. Con ingresos por alquiler estables, potencial de ampliación y una ubicación privilegiada en una de las regiones vacacionales más populares de Alemania, este inmueble combina posibilidades de rentabilidad a corto plazo con potencial de revalorización a largo plazo.
INGRESOS ESTABLES GRACIAS A LOS ALQUILERES EXISTENTES
Dos de las cuatro unidades residenciales en total ya están alquiladas y garantizan ingresos regulares por alquiler. De este modo, el inmueble ofrece desde el principio una base segura para su inversión. Las unidades alquiladas generan ingresos sólidos, mientras que los demás pisos le ofrecen la flexibilidad de utilizarlos para ingresos adicionales o para uso propio. El apartamento casi completamente modernizado en la primera planta, así como el apartamento de 1 habitación en la planta baja, que ha sido rescindido, ofrecen un potencial adicional de ingresos.
POSIBILIDADES DE USO FLEXIBLES PARA DISTINTOS ESCENARIOS
El edificio de varias viviendas con 226 m² de superficie habitable sobre una parcela de 690 m² abre numerosas opciones de desarrollo. Además de su uso como inmueble de alquiler clásico, existe la posibilidad de alquilar temporalmente las unidades que queden libres o destinarlas a uso propio. La alta demanda de alojamientos vacacionales en Fehmarn hace que el inmueble sea especialmente atractivo también para alquiler turístico.
Para inversores con un horizonte de desarrollo mayor, existe la posibilidad de revalorizar el edificio mediante una reforma o una rehabilitación y aumentar así considerablemente la rentabilidad del alquiler. Alternativamente, la parcela ofrece espacio para una demolición completa y la construcción de un nuevo edificio de varias viviendas moderno, apto tanto para la venta de pisos en propiedad como para el alquiler a largo plazo o estacional.
VENTAJA DE UBICACIÓN FEHMARN - MERCADO EN FUERTE CRECIMIENTO
Fehmarn cuenta entre las regiones más soleadas de Alemania y se beneficia de un crecimiento constante en el sector turístico. Esta demanda no solo conduce a una continua revalorización de los inmuebles, sino que también ofrece a los inversores condiciones atractivas para modelos de alquiler a largo plazo. La combinación de ingresos por alquiler estables y una elevada demanda turística crea una base sólida para rendimientos sostenibles.
La isla dispone de una excelente Infraestructura. Además del puente Fehmarnsundbrücke, que garantiza una conexión rápida con la parte continental, la proximidad a Hamburgo y Lübeck asegura una conexión óptima. Estos factores hacen que el inmueble sea extremadamente atractivo tanto para inquilinos permanentes como para huéspedes vacacionales.
POTENCIAL DE REVALORIZACIÓN A LARGO PLAZO
La propiedad no solo le ofrece posibilidades de ingresos a corto plazo, sino también potencial de revalorización a largo plazo gracias a su atractiva ubicación y a la flexibilidad de uso. Fehmarn está experimentando actualmente una creciente demanda de vivienda de alta calidad, tanto por parte de particulares como de inversores que reconocen el potencial turístico de la isla. Mediante inversiones específicas en reforma o nueva construcción, puede aumentar aún más el valor de la propiedad y abrir fuentes de ingresos adicionales.
CONCLUSIÓN - UNA INVERSIÓN DE VALOR ESTABLE CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES
Este edificio de varias viviendas en Fehmarn ofrece una combinación ideal de ingresos por alquiler continuos, potencial de ampliación y una ubicación excepcional en un mercado dinámico en crecimiento. Representa una inversión de capital segura y a largo plazo, interesante tanto para inversores privados como para inversores institucionales. Aproveche esta oportunidad para beneficiarse de las sólidas perspectivas de rentabilidad y del potencial de revalorización a largo plazo de esta propiedad.
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UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN LANDKIRCHEN EN FEHMARN - INVIERTA EN EL FUTURO
Este terreno en Landkirchen en Fehmarn ofrece una oportunidad única en una de las regiones más solicitadas del mar Báltico. Fehmarn, conocida por su creciente popularidad entre turistas y compradores de inmuebles, registra una constante revalorización, lo que hace que esta inversión sea especialmente atractiva. Los inmuebles en la isla, especialmente en ubicaciones céntricas y tranquilas como Landkirchen, son una inversión segura con un fuerte potencial de futuro.
IDEAL PARA INVERSORES
La ubicación tranquila ofrece al mismo tiempo proximidad a las playas y a numerosas posibilidades de deportes acuáticos. Fehmarn atrae cada año a un número creciente de visitantes, lo que hace que la demanda de inmuebles vacacionales siga aumentando de forma continua: ideal para alquileres lucrativos.
EXCELENTE INFRAESTRUCTURA
Landkirchen ofrece supermercados, restaurantes, tiendas y atención médica directamente en el lugar. En pocos minutos se llega a Burg auf Fehmarn para opciones adicionales de compra. El puente Fehmarnsundbrücke permite una conexión rápida con Lübeck y Hamburgo.
- Casa multifamiliar parcialmente alquilada con 4 unidades
- 2 viviendas alquiladas, ingresos por alquiler estables
- Piso de 41 m² en la 1.ª planta, modernizado casi terminado
- Piso de 1 habitación en la planta baja, rescindido
- 226 m² de superficie habitable, 690 m² de terreno
- Uso flexible: vivienda propia, alquiler, apartamento de vacaciones
- Potencial de ampliación y reforma para aumentar el valor
- Posibilidad de demolición y construcción nueva de una moderna MFH
- Para viviendas en propiedad, alquiler vacacional o de larga duración
- Ubicación céntrica y tranquila en Fehmarn
- Alta demanda en el mercado vacacional y residencial
- Muy buena conexión a través del Fehmarnsundbrücke
- Infraestructura: compras, restaurantes, ofertas de ocio
- Ocio: playas, deportes acuáticos, carriles bici
Rolf Winko
+494095064060, +494095064060
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