EXCELLENT INVESTISSEMENT, RENDEMENT 22 À FEHMARN - USAGES MULTIPLES ET EXCELLENT POTENTIEL DE VALORISATION !

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A propos de cette propriété d'investissement

INVESTISSEMENT À FEHMARN - IMMEUBLE RÉSIDENTIEL À PLUSIEURS LOGEMENTS AVEC UN GRAND POTENTIEL D’EXPLOITATION

Cet immeuble résidentiel à plusieurs logements, partiellement loué, avec un facteur de 22 sur l’île de Fehmarn, très prisée, vous offre, en tant qu’investisseur, une opportunité solide et tournée vers l’avenir. Avec des revenus locatifs stables, un potentiel d’extension et un emplacement de premier choix dans l’une des régions de vacances les plus populaires d’Allemagne, ce bien associe des possibilités de rendement à court terme à un potentiel de valorisation à long terme.

DES REVENUS STABLES GRÂCE AUX LOCATIONS EXISTANTES

Deux des quatre logements au total sont déjà loués et assurent des revenus locatifs réguliers. Le bien offre ainsi dès le départ une base sûre pour votre investissement. Les logements loués génèrent des revenus solides, tandis que les appartements restants vous offrent la flexibilité de les utiliser pour des revenus supplémentaires ou pour votre propre usage. L’appartement presque entièrement modernisé au premier étage ainsi que l’appartement d’une pièce au rez-de-chaussée, dont le bail a été résilié, offrent un potentiel de revenus supplémentaire.

DES POSSIBILITÉS D’UTILISATION FLEXIBLES POUR DIFFÉRENTS SCÉNARIOS

L’immeuble résidentiel à plusieurs logements, d’une surface habitable de 226 m² sur un terrain de 690 m², ouvre de nombreuses possibilités de développement. Outre une utilisation comme bien locatif classique, il est possible de louer à court terme les logements qui se libèrent ou de les utiliser soi-même. La forte demande de logements de vacances à Fehmarn rend également le bien particulièrement attractif pour la location touristique.

Pour les investisseurs ayant un horizon de développement plus long, il est possible de valoriser davantage le bâtiment par une transformation ou une rénovation et ainsi d’augmenter considérablement le rendement locatif. Le terrain offre également la possibilité d’une démolition complète suivie de la construction d’un immeuble résidentiel moderne à plusieurs logements, adapté aussi bien à la vente d’appartements en copropriété qu’à la location à long terme ou saisonnière.

L’AVANTAGE DE L’EMPLACEMENT À FEHMARN - UN MARCHÉ EN FORTE CROISSANCE

Fehmarn compte parmi les régions les plus ensoleillées d’Allemagne et bénéficie d’une croissance constante dans le secteur du tourisme. Cette demande entraîne non seulement une valorisation continue des biens immobiliers, mais offre également aux investisseurs des conditions attractives pour des modèles de location à long terme. La combinaison de revenus locatifs stables et d’une forte demande touristique constitue une base solide pour des revenus durables.

L’île dispose d’une excellente Infrastructures. Outre le pont du Fehmarnsund, qui garantit une liaison rapide avec le continent, la proximité de Hambourg et de Lübeck assure une desserte optimale. Ces facteurs rendent le bien extrêmement attractif tant pour les locataires à l’année que pour les vacanciers.

POTENTIEL DE VALORISATION À LONG TERME

Le bien ne vous offre pas seulement des possibilités de revenus à court terme, mais également un potentiel de valorisation à long terme grâce à son emplacement attractif et à sa flexibilité d’utilisation. Fehmarn connaît actuellement une demande croissante en logements de qualité, tant de la part de particuliers que d’investisseurs qui reconnaissent le potentiel touristique de l’île. Grâce à des investissements ciblés dans une transformation ou une construction neuve, vous pouvez accroître davantage la valeur du bien et créer des sources de revenus supplémentaires.

CONCLUSION - UN INVESTISSEMENT STABLE ET PÉRENNE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Cet immeuble à appartements situé à Fehmarn offre une combinaison idéale de revenus locatifs réguliers, de potentiel d’extension et d’un emplacement exceptionnel dans un marché dynamique en croissance. Il constitue un placement financier sûr à long terme, intéressant aussi bien pour les investisseurs privés que pour les investisseurs institutionnels. Profitez de cette occasion pour bénéficier des solides perspectives de rendement et du potentiel de valorisation à long terme de ce bien.

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EMPLACEMENT DE PREMIER ORDRE À LANDKIRCHEN SUR FEHMARN - INVESTISSEZ DANS L’AVENIR
Ce terrain situé à Landkirchen sur Fehmarn offre une opportunité unique dans l’une des régions les plus prisées de la mer Baltique. Fehmarn, connue pour sa popularité croissante auprès des touristes et des acquéreurs immobiliers, enregistre une valorisation constante, ce qui rend cet investissement particulièrement attractif. Les biens immobiliers sur l’île, notamment dans des emplacements centraux et calmes comme Landkirchen, constituent un placement sûr offrant un fort potentiel d’avenir.

IDÉAL POUR LES INVESTISSEURS
L’emplacement calme offre également une proximité avec les plages et de nombreuses possibilités de sports nautiques. Fehmarn attire chaque année un nombre croissant de visiteurs, ce qui fait progresser continuellement la demande en biens immobiliers de vacances - idéal pour des locations lucratives.

EXCELLENTES INFRASTRUCTURES
Landkirchen dispose sur place de supermarchés, de restaurants, de commerces et de services médicaux. En quelques minutes, vous rejoignez Burg auf Fehmarn pour bénéficier de possibilités de shopping supplémentaires. Le pont du Fehmarnsund permet une liaison rapide vers Lübeck et Hambourg.
- Immeuble résidentiel partiellement loué avec 4 unités
- 2 appartements loués, revenus locatifs stables
- Appartement de 41 m² au 1er étage, modernisation presque achevée
- Appartement d’une pièce au rez-de-chaussée, congé donné
- 226 m² de surface habitable, terrain de 690 m²
- Utilisation flexible : usage personnel, location, appartement de vacances
- Potentiel d’aménagement et de transformation pour augmenter la valeur
- Possibilité de démolition et de construction d’un immeuble résidentiel moderne
- Pour appartements en copropriété, location de vacances ou location longue durée
- Situation centrale et calme à Fehmarn
- Forte demande sur le marché des locations de vacances et du logement
- Très bonne accessibilité via le pont de Fehmarnsund
- Infrastructures : commerces, restaurants, offres de loisirs
- Loisirs : plages, sports nautiques, pistes cyclables
Rolf Winko
+494095064060, +494095064060
FINEST REAL ESTATE GmbH
FACTEUR D’INVESTISSEMENT TOP DE 22 À FEHMARN - UTILISATION POLYVALENTE ET EXCELLENT POTENTIEL DE PLUS-VALUE !

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