| Zona de terreno | 1677 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 798 m² |
| Precio de compra | 850.000 € |
|---|---|
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1072127
Este edificio residencial y comercial bien mantenido, situado en la popular isla báltica de Fehmarn, ofrece a los inversores una atractiva oportunidad de inversión con ingresos de alquiler estables y una estructura de uso equilibrada. El edificio, construido en 1989, reúne bajo un mismo techo cinco unidades residenciales y dos unidades comerciales, y se beneficia de su ubicación bien comunicada en una carretera principal. La buena visibilidad y accesibilidad representan una ventaja decisiva, especialmente para los inquilinos comerciales, y contribuyen al atractivo del inmueble a largo plazo.
El inmueble dispone de una superficie habitable de aprox. 346 m² y una superficie comercial de aprox. 332 m². Actualmente, las dos unidades comerciales se utilizan como restaurante y salón recreativo, y complementan las cinco unidades residenciales alquiladas, formando un concepto de uso equilibrado. La combinación de uso residencial y comercial garantiza una amplia base de ingresos y reduce el riesgo de pérdidas de alquiler unilaterales. Gracias al alquiler completo, el inmueble genera ya actualmente unos ingresos netos anuales por alquiler, sin gastos accesorios, de aprox. 71.403 €, por lo que los inversores pueden beneficiarse directamente de ingresos corrientes.
La amplia parcela, con una superficie de aprox. 1.677 m², subraya el carácter de calidad general del inmueble y ofrece una base sólida para conservar su valor a largo plazo. La estructura constructiva bien mantenida y la distribución funcional de las unidades crean las mejores condiciones para un alquiler sostenible. En particular, su ubicación en Fehmarn, una isla popular tanto entre los residentes como entre los turistas por su elevada calidad de vida y ocio, hace que el inmueble resulte interesante a largo plazo. Al mismo tiempo, las superficies comerciales se benefician del elevado tránsito a lo largo de la carretera principal y de la buena visibilidad del emplazamiento.
Este edificio residencial y comercial combina una situación de alquiler consolidada con una ubicación atractiva y una combinación de usos diversificada. La combinación de unidades residenciales y comerciales completamente alquiladas, una situación de ingresos sólida y su popular ubicación insular convierte el inmueble en una convincente inversión para inversores que valoran ingresos de alquiler sostenibles y perspectivas de desarrollo a largo plazo.
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