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Saneado con estilo, edificio antiguo de la época Gründerzeit con confort moderno en el codiciado Frankfurter Nordend-West
Este excepcional piso de propiedad de 3 habitaciones combina el inconfundible encanto de un edificio antiguo histórico con el confort de una reforma integral completa. En aprox. 88 m² de superficie habitable le espera un hogar con estilo, techos altos, estancias amplias y una armoniosa combinación de detalles históricos y equipamiento moderno.
La vivienda se encuentra en la 2.ª planta de una cuidada casa de la época Gründerzeit con solo cinco unidades residenciales y ha sido modernizada por completo en los últimos meses con gran atención al detalle.
Se han conservado y restaurado cuidadosamente, entre otros, las puertas originales de cuarterones, así como el parquet y el característico suelo de tablones, que subrayan el especial encanto del edificio antiguo. Al mismo tiempo, se han renovado todas las conducciones de agua y electricidad, así como el baño, el aseo y las superficies, con acabados de alta calidad.
El amplio salón, otras dos luminosas habitaciones y la espaciosa cocina-comedor ofrecen múltiples posibilidades de uso, ideales para parejas, familias pequeñas o trabajar desde casa.
El soleado balcón orientado al tranquilo patio interior con arbolado antiguo crea un agradable lugar de retiro en medio de la ciudad.
La vivienda se entrega vacía, disponible de inmediato y como primera ocupación tras la reforma integral.
Ajustes y características, como se describe
Carácter histórico se une a tecnología moderna
aprox. 88 m² de superficie habitable 3 amplias habitaciones Primera ocupación tras una reforma integral completa Año de construcción aprox. 1920 Altura del techo aprox. 3,20 m soleado balcón orientado al tranquilo patio interior amplia cocina-comedor moderno baño con luz natural y ducha moderna aseo independiente conexión para lavadora en el baño baldosas de gres porcelánico de alta calidad parquet o suelo de tablones recién restaurado puertas originales de cuarterones nueva instalación eléctrica según el estándar actual tuberías de agua y desagüe completamente renovadas conexiones de red/LAN conexiones de TV y multimedia nuevos radiadores trastero en el sótano calefacción central de gas pequeña comunidad de propietarios cuidada con solo cinco viviendas posibilidad de guardar bicicletas en el pasillo del edificio
Otros
La vivienda es adecuada tanto para uso propio como como inversión de alta calidad.
El elemento común de propiedad ha sido modernizado ampliamente en los últimos años.
Entre otras cosas, se han realizado:
nueva calefacción central Viessmann (2020) saneamiento del sótano (2021) saneamiento del tejado (2022) saneamiento de la fachada (2022) nuevo acceso principal al edificio con marquesina (2023) nuevo sistema de timbre (2025) renovación de las tuberías verticales (2020–2026) renovación de las tuberías de aguas residuales en la zona de la 2ª planta (2025)
Las últimas ventanas pendientes de esta vivienda se renovarán próximamente en el marco de la modernización del edificio ya aprobada.
El gasto comunitario asciende actualmente a aprox. 500 € mensuales. En ello se incluyen, además de los gastos operativos repercutibles, también una aportación a reservas para futuras labores de mantenimiento.
La vivienda se vende directamente por el propietario, sin comisión.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Frankfurt-Nordend-West – una de las ubicaciones residenciales más codiciadas de la ciudad
La vivienda se encuentra en una calle lateral tranquila en el popular Nordend-West – a solo unos minutos a pie del Holzhausenpark y de la animada Oeder Weg.
El barrio cuenta desde hace muchos años entre las ubicaciones residenciales más demandadas de Fráncfort y convence por su consolidado parque de edificios antiguos, numerosos cafés, restaurantes, pequeñas tiendas y una infraestructura excelente.
En las inmediaciones se encuentran:
Holzhausenpark Oeder Weg numerosos cafés y restaurantes mercados semanales supermercados y tiendas ecológicas médicos y farmacias escuela primaria y gimnasio jardines de infancia gimnasios amplia oferta de ocio y cultura
El centro de Fráncfort y la Alte Oper se pueden alcanzar cómodamente en bicicleta, a pie o en transporte público.
Gracias a la muy buena conexión con metro, autobús y las principales vías de tráfico, hay trayectos cortos a todos los distritos de la ciudad, así como al aeropuerto de Fráncfort.
La combinación de vida urbana, trayectos cortos y alta calidad de vida hace que esta ubicación sea especialmente atractiva.
