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Immeuble ancien de style Gründerzeit, élégamment rénové, avec un confort de vie moderne dans le très recherché Nordend-West de Francfort
Cet exceptionnel appartement en copropriété de 3 pièces allie le charme incomparable d’un immeuble ancien historique au confort d’une rénovation complète de fond en comble. Sur env. 88 m² de surface habitable, vous attend un intérieur élégant avec de hauts plafonds, des pièces spacieuses et une harmonieuse combinaison de détails historiques et d’équipements modernes.
L’appartement se trouve au 2e étage d’un immeuble de style Gründerzeit bien entretenu comprenant seulement cinq unités d’habitation et a été entièrement modernisé au cours des derniers mois avec beaucoup d’attention portée aux détails.
Ont été conservées et soigneusement rénovées, entre autres, les portes à panneaux d’origine ainsi que le parquet et le sol en lames de bois caractéristique, qui soulignent le charme particulier de l’ancien. Parallèlement, l’ensemble des conduites d’eau et d’électricité a été remplacé, et la salle de bains, les WC ainsi que les surfaces ont été modernisés avec des matériaux de qualité.
Le vaste salon, deux autres chambres lumineuses ainsi que la spacieuse cuisine habitable offrent de multiples possibilités d’utilisation – idéal pour des couples, de petites familles ou le travail à domicile.
Le balcon ensoleillé donnant sur la cour intérieure calme avec de vieux arbres constitue un agréable refuge au cœur de la ville.
L’appartement est livré vide, immédiatement disponible et en première occupation après rénovation complète.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Caractère historique allié à une technique moderne
env. 88 m² de surface habitable 3 grandes pièces Première occupation après une rénovation complète approfondie Année de construction env. 1920 Hauteur sous plafond env. 3,20 m balcon ensoleillé donnant sur la cour intérieure calme spacieuse cuisine habitable salle de bains moderne avec lumière du jour et douche moderne WC séparé raccordement pour machine à laver dans la salle de bains carrelage en grès cérame de qualité parquet ou sol en lames de bois fraîchement rénové portes à panneaux d’origine nouvelle installation électrique selon les normes actuelles conduites d’eau et d’eaux usées entièrement renouvelées raccordements réseau/LAN raccordements TV et multimédia nouveaux radiateurs cave chauffage central au gaz petite copropriété bien entretenue de seulement cinq appartements possibilité de stationnement pour vélos dans le couloir de l’immeuble
Autres
L’appartement convient aussi bien à une occupation personnelle qu’à un investissement patrimonial de qualité.
Les parties communes ont été modernisées de manière approfondie au cours des dernières années.
Ont notamment été réalisés :
nouvelle chaudière centrale Viessmann (2020) rénovation de la cave (2021) rénovation de la toiture (2022) rénovation de la façade (2022) nouvel ensemble d’entrée avec auvent (2023) nouveau système de sonnette (2025) remplacement des colonnes montantes (2020–2026) remplacement des conduites d’eaux usées dans la zone du 2e étage (2025)
Les dernières fenêtres restant à remplacer dans cet appartement seront rénovées prochainement במסגרת de la modernisation de l’immeuble déjà décidée.
Les charges de copropriété s’élèvent actuellement à env. 500 € par mois. Elles comprennent, outre les charges récupérables, une dotation aux réserves pour les futurs travaux d’entretien.
L’appartement est vendu sans commission, directement par le propriétaire.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Frankfurt-Nordend-West – l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de la ville
L’appartement se trouve dans une rue latérale calme du très apprécié Nordend-West – à seulement quelques minutes à pied du Holzhausenpark ainsi que du vivant Oeder Weg.
Depuis de nombreuses années, le quartier compte parmi les adresses résidentielles les plus recherchées de Francfort et séduit par son parc immobilier ancien bien établi, ses nombreux cafés, restaurants, petits commerces ainsi que par une excellente infrastructure.
À proximité immédiate se trouvent :
Holzhausenpark Oeder Weg nombreux cafés et restaurants marchés hebdomadaires supermarchés et magasins bio médecins et pharmacies école primaire et gymnasium jardins d’enfants salles de sport offres variées de loisirs et de culture
Le centre-ville de Francfort ainsi que l’Alte Oper sont facilement accessibles à vélo, à pied ou par les transports en commun.
Grâce à l’excellente desserte par le métro, le bus et les axes routiers principaux, les trajets vers tous les quartiers de la ville ainsi que vers l’aéroport de Francfort sont courts.
La combinaison d’une vie urbaine, de courtes distances et d’une grande qualité de vie rend cet emplacement particulièrement attractif.
