Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Edificio storico in stile Gründerzeit ristrutturato con eleganza e comfort abitativo moderno nel rinomato quartiere Nordend-West di Francoforte
Questo eccezionale appartamento di 3 locali con proprietà esclusiva unisce l’inconfondibile fascino di un edificio storico al comfort di una completa ristrutturazione. Su una superficie abitabile di ca. 88 m² vi attende una casa elegante con soffitti alti, ambienti spaziosi e una armoniosa combinazione di dettagli storici e dotazioni moderne.
L’appartamento si trova al 2° piano di un curato edificio in stile Gründerzeit con sole cinque unità abitative ed è stato completamente modernizzato negli ultimi mesi con grande attenzione ai dettagli.
Sono stati conservati e accuratamente restaurati, tra gli altri, le porte originali a riquadri, il parquet e il caratteristico pavimento in assi, che sottolineano il particolare fascino dell’edificio storico. Allo stesso tempo, sono state rinnovate tutte le tubature dell’acqua e le linee elettriche, mentre bagno, WC e superfici sono stati modernizzati con materiali di alta qualità.
L’ampio soggiorno, due ulteriori stanze luminose e la spaziosa cucina abitabile offrono molteplici possibilità di utilizzo: ideali per coppie, piccole famiglie o per lavorare in home office.
Il balcone soleggiato affacciato sul tranquillo cortile interno con alberi secolari crea un piacevole rifugio nel cuore della città.
L’appartamento viene consegnato libero, immediatamente disponibile e come primo utilizzo dopo la ristrutturazione completa.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Il carattere storico incontra la tecnologia moderna
ca. 88 m² di superficie abitabile 3 ampi locali Primo utilizzo dopo una completa ristrutturazione Anno di costruzione ca. 1920 Altezza dei soffitti ca. 3,20 m balcone soleggiato affacciato sul tranquillo cortile interno spaziosa cucina abitabile moderno bagno con luce naturale e doccia moderna WC separato attacco per lavatrice in bagno piastrelle in gres porcellanato di alta qualità pavimento in parquet o assi recentemente restaurato porte originali a riquadri nuovo impianto elettrico conforme agli standard attuali tubature dell’acqua e delle acque reflue completamente rinnovate prese di rete/LAN prese TV e multimediali nuovi radiatori cantina riscaldamento centralizzato a gas piccola e curata comunità di proprietari con sole cinque unità abitative possibilità di parcheggio biciclette nel vano scala
Altri
L’appartamento è adatto sia per uso personale sia come investimento di alta qualità.
Le parti comuni dell’edificio sono state ampiamente ammodernate negli ultimi anni.
Tra gli interventi effettuati figurano:
nuovo impianto di riscaldamento centralizzato Viessmann (2020) ristrutturazione delle cantine (2021) ristrutturazione del tetto (2022) ristrutturazione della facciata (2022) nuovo ingresso condominiale con pensilina (2023) nuovo impianto citofonico (2025) rinnovo delle colonne montanti (2020–2026) rinnovo delle tubazioni di scarico nella zona del 2° piano (2025)
Le ultime finestre ancora da sostituire in questo appartamento saranno rinnovate a breve nell’ambito dell’ammodernamento dell’edificio già deliberato.
Le spese condominiali ammontano attualmente a circa 500 € al mese. Oltre ai costi di gestione ripartibili, comprendono anche un accantonamento per future manutenzioni.
L’appartamento viene venduto direttamente dal proprietario senza provvigione.
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
Francoforte-Nordend-West – una delle zone residenziali più ambite della città
L’appartamento si trova in una tranquilla strada laterale nel rinomato Nordend-West, a pochi minuti a piedi dall’Holzhausenpark e dal vivace Oeder Weg.
Da molti anni il quartiere è una delle zone residenziali più richieste di Francoforte e convince per il suo patrimonio edilizio storico ben conservato, i numerosi caffè, ristoranti, piccoli negozi e l’eccellente infrastruttura.
Nelle immediate vicinanze si trovano:
Holzhausenpark Oeder Weg numerosi caffè e ristoranti mercati settimanali supermercati e negozi biologici medici e farmacie scuola primaria e liceo asili palestre variegate offerte per il tempo libero e culturali
Il centro di Francoforte e l’Alte Oper sono facilmente raggiungibili in bicicletta, a piedi o con i mezzi pubblici.
Grazie all’ottimo collegamento con metropolitana, autobus e principali arterie stradali, è possibile raggiungere rapidamente tutti i quartieri della città e l’aeroporto di Francoforte.
La combinazione di vita urbana, brevi distanze e alta qualità della vita rende questa posizione particolarmente interessante.
