Kompletnie odnowiona kamienica z epoki wilhelmińskiej | 3 pokoje | balkon | pierwsze zasiedlenie | Nordend-West

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Stylisch sanierter Gründerzeit-Altbau mit modernem Wohnkomfort im begehrten Frankfurter Nordend-West

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung. Auf ca. 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit hohen Decken, großzügigen Räumen und einer harmonischen Verbindung aus historischen Details und moderner Ausstattung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses mit nur fünf Wohneinheiten und wurde in den vergangenen Monaten mit viel Liebe zum Detail vollständig modernisiert.

Erhalten und sorgfältig aufgearbeitet wurden unter anderem die originalen Kassettentüren sowie der Parkettboden und der charakteristische Dielenboden, die den besonderen Altbaucharme unterstreichen. Gleichzeitig wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert sowie Bad, WC und Oberflächen hochwertig modernisiert.

Das großzügige Wohnzimmer, zwei weitere helle Zimmer sowie die geräumige Wohnküche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.

Der sonnige Balkon zum ruhigen Innenhof mit altem Baumbestand schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Wohnung wird leer, sofort bezugsfrei und als Erstbezug nach Kernsanierung übergeben.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Historyczny charakter spotyka nowoczesną technikę

ca. 88 m² powierzchni mieszkalnej
3 przestronne pokoje
pierwsze zamieszkanie po kompleksowej generalnej modernizacji
rok budowy ok. 1920
wysokość pomieszczeń ok. 3,20 m
słoneczny balkon od strony spokojnego wewnętrznego dziedzińca
przestronna kuchnia mieszkalna
nowoczesna łazienka z oknem i nowoczesnym prysznicem
ooddzielne WC
przyłącze pralki w łazience
wysokiej jakości płytki gresowe
nowo odnowiony parkiet lub podłoga z desek
oryginalne drzwi kasetonowe
nowa instalacja elektryczna zgodna z aktualnym standardem
całkowicie wymienione przewody wodno-kanalizacyjne
przyłącza sieciowe/LAN
przyłącza TV i multimediów
nowe grzejniki
piwnica
centralne ogrzewanie gazowe
zadbane małe wspólnotowe stowarzyszenie właścicieli z zaledwie pięcioma mieszkaniami
miejsce do przechowywania rowerów w korytarzu

Inne

Mieszkanie nadaje się zarówno do zamieszkania przez właściciela, jak i jako wysokiej jakości inwestycja kapitałowa.

Części wspólne budynku zostały w ostatnich latach szeroko zmodernizowane.

Między innymi wykonano:

nowe centralne ogrzewanie Viessmann (2020)
renowację piwnicy (2021)
renowację dachu (2022)
renowację elewacji (2022)
nowy zespół wejściowy z zadaszeniem (2023)
nowy system dzwonkowy (2025)
wymianę pionów instalacyjnych (2020–2026)
wymianę przewodów kanalizacyjnych w obszarze 2. piętra (2025)

Ostatnie pozostałe okna tego mieszkania zostaną wkrótce wymienione w ramach już uchwalonej modernizacji budynku.

Czynsz administracyjny wynosi obecnie ok. 500 € miesięcznie. Obejmuje on, oprócz kosztów eksploatacyjnych podlegających rozliczeniu, także wpłatę na fundusz remontowy na przyszłe prace konserwacyjne.

Mieszkanie sprzedawane jest bez prowizji bezpośrednio przez właściciela.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Frankfurt-Nordend-West – jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych miasta

Mieszkanie znajduje się w spokojnej uliczce bocznej w popularnym Nordend-West – zaledwie kilka minut spacerem od Holzhausenpark oraz tętniącej życiem Oeder Weg.

Dzielnica od wielu lat należy do najbardziej poszukiwanych lokalizacji mieszkaniowych Frankfurtu i zachwyca swoim ukształtowanym zasobem kamienic, licznymi kawiarniami, restauracjami, małymi sklepami oraz doskonałą infrastrukturą.

W bezpośrednim otoczeniu znajdują się:

Holzhausenpark
Oeder Weg
liczne kawiarnie i restauracje
targi tygodniowe
supermarkety i sklepy ekologiczne
lekarze i apteki
szkoła podstawowa i gimnazjum
przedszkola
siłownie
różnorodne oferty rekreacyjne i kulturalne

Centrum Frankfurtu oraz Alte Oper są wygodnie osiągalne rowerem, pieszo lub komunikacją publiczną.

Dzięki bardzo dobremu połączeniu z U-Bahn, autobusami i głównymi drogami dojazdowymi istnieją krótkie drogi do wszystkich dzielnic miasta oraz na lotnisko Frankfurt.

Połączenie miejskiego życia, krótkich dojazdów i wysokiej jakości życia sprawia, że ta lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna.