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Wohzimmer Essbereich
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Bad
Gäste WC
Kinderzimmer
Kinderzimmer
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Schlafzimmer
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 152 m² |
| Año construido | 2017 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 222 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 5 |
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 719.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.730,26 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLlegar, sentirse a gusto y disfrutar del final de la jornada en la soleada terraza sur: esta casa adosada de alta calidad, situada en las afueras del campo, combina una vida moderna con mucho espacio, privacidad y una excelente conexión con Maguncia.
La casa, terminada en 2017, convence por una distribución bien concebida en tres niveles, espacios habitables luminosos y una ejecución de alta calidad. Con una superficie habitable de aprox. 152 m², la propiedad ofrece un amplio espacio para familias, parejas o propietarios exigentes.
Ya al entrar, la casa transmite una sensación de amplitud y calidad. Los grandes ventanales proporcionan espacios inundados de luz y crean un ambiente agradable. La arquitectura moderna y la lograda conexión entre las zonas interiores y exteriores crean un ambiente residencial especial.
El corazón de la casa es la amplia zona de salón y comedor, con acceso directo a la amplia terraza sur cubierta de la planta baja, un lugar ideal para relajarse, comer o disfrutar del aire libre. Tanto la terraza como el jardín están orientados al sur, lo que proporciona excelentes condiciones de luminosidad y una agradable exposición al sol durante todo el día. Esta orientación crea una calidad de estancia especialmente elevada y convierte la zona exterior en una prolongación natural del espacio habitable.
A ello se suma la gran terraza de la planta superior retranqueada, también orientada al sur, que ofrece espacio adicional al aire libre con un valor residencial especial. De este modo, hay zonas exteriores soleadas en varios niveles, con múltiples posibilidades de uso.
Un atractivo especial es la ubicación en las afueras del campo. La proximidad inmediata a la naturaleza crea una sensación de amplitud, con vistas despejadas y una agradable privacidad. Al mismo tiempo, disfrutará de una buena infraestructura y de trayectos cortos a Maguncia y a la región Rin-Meno.
La parcela comprende aprox. 222m², además de una participación de copropiedad de 1/10 en la vía privada de acceso.
Un hogar moderno con amplias zonas exteriores orientadas al sur y una ubicación excepcional entre la naturaleza y la cercanía a la ciudad.
Un punto destacado es la cocina empotrada de alta calidad, equipada con electrodomésticos de marcas reconocidas, que combina armoniosamente funcionalidad y diseño y se integra idealmente en la zona abierta de estar y comedor.
También el equipamiento interior se ha realizado con un alto nivel de exigencia en cuanto a calidad: la escalera fabricada a medida, con barandilla de alta calidad y peldaños de madera de primera calidad, crea una transición elegante entre las plantas de vivienda y subraya el carácter moderno de la casa.
Las zonas exteriores también han sido diseñadas con materiales de alta calidad y ofrecen un elevado valor recreativo y de descanso. La terraza de la planta baja se ha cubierto adicionalmente y amplía idealmente la zona de estar hacia el exterior, permitiendo un uso prácticamente durante todo el año.
Esto se complementa con la amplia terraza en la azotea de la planta retranqueada, con barandilla de acero fabricada individualmente y de diseño especial, orientada asimismo hacia el sur y que ofrece un tranquilo y agradable refugio en el día a día. Ya sea para relajarse, tomar el sol o disfrutar de momentos juntos al aire libre, la terraza en la azotea amplía la zona de estar con una superficie exterior especialmente atractiva y de gran calidad de estancia.
Además, el inmueble dispone de características prácticas y sostenibles:
cisterna subterránea para agua de lluvia con una capacidad aproximada de 5.000 litros para el riego del jardín
sistema de descalcificación para mejorar la calidad del agua y reducir los depósitos de cal en toda la casa
Otras características:
calefacción por suelo radiante en todas las plantas de vivienda
ventanas con triple acristalamiento y protección térmica
mayor calidad de aislamiento acústico
revestimientos de suelo de alta calidad
distribución moderna con planta retranqueada
construcción energéticamente eficiente
varias plazas de aparcamiento
La combinación de un equipamiento interior de alta calidad, características especiales bien estudiadas, tecnología sostenible y amplias zonas exteriores convierte este inmueble en un hogar extraordinario con una elevada calidad de vida.
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La propiedad se encuentra en una atractiva ubicación en el límite del campo de Nieder-Olm y combina una vida tranquila con una conexión excelente con la región de Maguncia / Rin-Meno.
Cabe destacar especialmente su ubicación inmediata en las afueras de la localidad: las vistas despejadas y la proximidad a la naturaleza crean una sensación de amplitud y una elevada calidad de vida. Las posibilidades para pasear, correr y disfrutar del tiempo libre comienzan prácticamente en la puerta de casa, lo que hace que la ubicación sea especialmente atractiva para familias, profesionales y amantes de la naturaleza.
Nieder-Olm es uno de los lugares residenciales más solicitados del distrito de Mainz-Bingen y ofrece una infraestructura excelente con comercios, guarderías, colegios, médicos, gastronomía y una amplia oferta de actividades de ocio.
Las conexiones de transporte son excelentes:
rápido acceso a la capital regional, Maguncia
buena conexión con la A63 y con la región Rin-Meno
estación de tren y transporte público a poca distancia
trayectos cortos a Wiesbaden y Fráncfort
Una combinación especial de vida en contacto con la naturaleza, infraestructura moderna y buena accesibilidad, ideal para quienes desean vivir tranquilamente y, al mismo tiempo, valoran las distancias cortas.
