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Wohzimmer Essbereich
Küche
Bad
Gäste WC
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Büro
Schlafzimmer
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 152 m² |
| Anno costruito | 2017 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 222 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 719.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.730,26 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoArrivare, sentirsi a proprio agio e godersi il dopolavoro sulla soleggiata terrazza esposta a sud: questa pregiata casa bifamiliare in posizione ai margini dei campi coniuga un’abitazione moderna con molto spazio, privacy e un eccellente collegamento a Magonza.
La casa, ultimata nel 2017, convince per una distribuzione degli ambienti ben studiata su tre livelli, luminosi spazi abitativi e finiture di alta qualità. Con una superficie abitativa di circa 152 m², l’immobile offre ampio spazio per famiglie, coppie o proprietari esigenti.
Già entrando, la casa trasmette una sensazione di abitabilità aperta e di pregio. Le ampie superfici vetrate garantiscono ambienti inondati di luce e creano un’atmosfera abitativa piacevole. L’architettura moderna e il riuscito collegamento tra ambienti interni ed esterni assicurano un ambiente abitativo speciale.
Il cuore della casa è costituito dall’ampio soggiorno e sala da pranzo con accesso diretto alla spaziosa terrazza coperta esposta a sud al piano terra: un luogo ideale per rilassarsi, mangiare o soggiornare all’aperto. Sia la terrazza sia il giardino sono orientati a sud e offrono quindi eccellenti condizioni di luminosità e un piacevole soleggiamento per l’intero arco della giornata. L’orientamento crea una qualità abitativa particolarmente elevata e rende l’area esterna una naturale estensione dello spazio abitativo.
A ciò si aggiunge l’ampia terrazza sul tetto al piano arretrato, anch’essa orientata a sud, che offre ulteriore spazio libero con un particolare valore abitativo. Sono così disponibili, su più livelli, aree esterne soleggiate con molteplici possibilità di utilizzo.
Un punto di forza particolare è l’attraente posizione ai margini dei campi. La vicinanza immediata alla natura crea una sensazione di abitazione aperta, con ampia vista e piacevole privacy. Allo stesso tempo, potrete beneficiare di una buona infrastruttura e di brevi distanze da Magonza e dalla regione Reno-Meno.
Il terreno comprende circa 222m², oltre a una quota di comproprietà pari a 1/10 della strada privata di accesso.
Una casa moderna con ampie aree esterne esposte a sud e una posizione speciale tra natura e vicinanza alla città.
Un punto di particolare rilievo è rappresentato dalla cucina componibile di alta qualità, dotata di elettrodomestici di marca di pregio, che combina armoniosamente funzionalità e design e si integra perfettamente nella zona giorno e pranzo open space.
Anche le finiture interne sono state realizzate con elevati standard qualitativi: la scala su misura con ringhiera di pregio e gradini in legno di alta qualità crea un elegante collegamento tra i livelli abitativi e sottolinea il carattere moderno della casa.
Anche gli spazi esterni sono stati progettati con materiali di pregio e offrono un elevato valore ricreativo e di relax. La terrazza al piano terra è stata inoltre coperta e amplia idealmente la zona giorno verso l'esterno, consentendone l'utilizzo per quasi tutto l'anno.
A ciò si aggiunge l'ampia terrazza sul tetto del piano arretrato, con ringhiera in acciaio realizzata su misura in esecuzione speciale, anch'essa orientata a sud e in grado di offrire un luogo tranquillo e piacevole in cui ritirarsi nella vita quotidiana. Che sia per rilassarsi, prendere il sole o trascorrere del tempo all'aperto insieme, la terrazza sul tetto amplia la zona giorno con uno spazio esterno particolarmente attraente e di elevata vivibilità.
L'immobile dispone inoltre di dotazioni pratiche e sostenibili:
cisterna interrata per l'acqua piovana con una capacità di circa 5.000 litri per l'irrigazione del giardino
impianto di addolcimento dell'acqua per migliorare la qualità dell'acqua e ridurre i depositi di calcare in tutta la casa
Ulteriori caratteristiche:
riscaldamento a pavimento su tutti i livelli abitativi
finestre a triplo vetro con protezione termica
elevata qualità dell'isolamento acustico
pavimentazioni di alta qualità
distribuzione moderna degli ambienti con piano arretrato
costruzione ad alta efficienza energetica
più posti auto
La combinazione di finiture interne di alta qualità, dotazioni speciali ben studiate, tecnologie sostenibili e ampi spazi esterni rende questa proprietà una casa speciale, caratterizzata da un'elevata qualità abitativa.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una posizione attraente ai margini dei campi di Nieder-Olm e coniuga la tranquillità abitativa con un’ottima connessione alla regione di Mainz / Reno-Meno.
Particolarmente degna di nota è l’immediata posizione ai margini del paese: la vista libera e la vicinanza alla natura creano una sensazione di abitare aperta e un’elevata qualità della permanenza. Le possibilità di passeggiate, jogging e tempo libero iniziano praticamente davanti alla porta di casa e rendono la posizione particolarmente interessante per famiglie, professionisti e amanti della natura.
Nieder-Olm è una delle località residenziali più richieste nel circondario di Mainz-Bingen e offre un’ottima infrastruttura con negozi, asili, scuole, medici, ristorazione e numerose offerte per il tempo libero.
I collegamenti sono eccellenti:
rapido raggiungimento del capoluogo regionale Mainz
buon collegamento all’autostrada A63 e all’area Reno-Meno
stazione ferroviaria e trasporto pubblico locale a breve distanza
brevi collegamenti per Wiesbaden e Francoforte
Una combinazione speciale di abitare a contatto con la natura, infrastruttura moderna e buona raggiungibilità – ideale per tutti coloro che desiderano vivere in tranquillità, apprezzando al contempo le brevi distanze.
