About this house
Este edificio residencial completamente alquilado, construido en 1899, representa una oportunidad poco frecuente para inversores que buscan un inmueble existente sólido y sin complicaciones en el corazón del Viertel de Bremen.
El inmueble se encuentra en un estado de conservación excepcional y se caracteriza por un uso sostenible y casi exclusivamente residencial, distribuido en un total de ocho unidades de vivienda.
Además de las 8 viviendas, cuenta con una unidad comercial actualmente alquilada como almacén.
La distribución arquitectónica es especialmente eficiente: cada entrada del edificio dispone de cuatro unidades. Una ventaja administrativa esencial para el propietario es el equipamiento con modernas calderas individuales, que permiten una liquidación directa y transparente de los costes de calefacción entre inquilinos y proveedores, reduciendo así al mínimo la carga administrativa.
Con unos ingresos actuales estables por alquileres netos en frío de 75.900 € anuales y un atractivo factor de compra de 17, el inmueble ofrece una excelente relación entre rentabilidad y riesgo en una de las ubicaciones más solicitadas de la ciudad hanseática. La estructura de inquilinos se describe como extremadamente fiable y armoniosa; no existen atrasos en los alquileres ni litigios en curso, lo que subraya aún más la calidad de esta inversión.
Las entradas de los edificios están distribuidas de la siguiente manera:
Casa n.º 28:
UE: Almacén (74,42 m²)
Vivienda 1: 3 habitaciones (82,12 m²)
Vivienda 2: 3,5 habitaciones (58,59 m²)
Vivienda 3: 3,5 habitaciones (62,72 m²)
Vivienda 4: 3 habitaciones (74,32 m² dúplex)
Casa n.º 29:
Vivienda 1: 2 habitaciones (94,89 m²)
Vivienda 2: 3,5 habitaciones (58,19 m²)
Vivienda 3: 4,5 habitaciones (58,32 m²)
Vivienda 4: 3 habitaciones (73,38 m² dúplex)
Gracias a la sólida estructura constructiva y a la excelente capacidad de alquiler en esta microubicación, este inmueble constituye una inversión segura de cara al futuro, que garantiza un flujo de caja inmediato y, al mismo tiempo, potencial de revalorización.
