About this house
Cet immeuble collectif entièrement loué, datant de 1899, représente une rare opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un bien existant solide et simple au cœur du quartier de Brême.
L’objet se présente dans un état extraordinairement bien entretenu et se caractérise par une utilisation durable, presque exclusivement résidentielle, répartie sur un total de huit unités d’habitation.
En complément des 8 appartements, s’ajoute une unité commerciale, actuellement louée comme espace de stockage.
La répartition architecturale est particulièrement efficace : quatre unités sont disposées par entrée d’immeuble. Un avantage administratif essentiel pour le propriétaire est l’équipement en chaudières individuelles modernes, permettant un décompte direct et transparent des coûts de chauffage entre les locataires et les fournisseurs et réduisant ainsi le travail de gestion au minimum.
Avec un loyer net hors charges actuel stable de 75.900 € par an et un facteur d’achat attractif de 17, le bien offre un excellent profil rendement-risque dans l’un des emplacements les plus recherchés de la ville hanséatique. La structure locative peut être décrite comme extrêmement fiable et harmonieuse ; il n’existe ni arriérés de loyer ni litiges en cours, ce qui souligne encore la qualité de cet investissement.
Les entrées d’immeuble sont réparties comme suit :
Maison n° 28 :
RC : local de stockage (74,42 m²)
Logement 1 : 3 pièces (82,12 m²)
Logement 2 : 3,5 pièces (58,59 m²)
Logement 3 : 3,5 pièces (62,72 m²)
Logement 4 : 3 pièces (74,32 m² duplex)
Maison n° 29 :
Logement 1 : 2 pièces (94,89 m²)
Logement 2 : 3,5 pièces (58,19 m²)
Logement 3 : 4,5 pièces (58,32 m²)
Logement 4 : 3 pièces (73,38 m² duplex)
Grâce à la solidité du bâti et à l’excellente facilité de location dans cette micro-localisation, cet objet constitue un placement pérenne, garantissant un cash-flow immédiat tout en offrant un potentiel de valorisation.
