Quartiere | Curato condominio con 8 appartamenti più attività commerciale in ottima posizione con fattore 17!

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Questo condominio completamente affittato del 1899 rappresenta una rara opportunità per investitori alla ricerca di un immobile esistente solido e senza complicazioni nel cuore del Viertel di Brema.
L’immobile si presenta in uno stato straordinariamente curato e si distingue per un utilizzo sostenibile, quasi esclusivamente residenziale, distribuito su un totale di otto unità abitative.
In aggiunta agli 8 appartamenti vi è un’unità commerciale, attualmente affittata come deposito.
La distribuzione architettonica è particolarmente efficiente: quattro unità sono disposte per ciascun ingresso. Un vantaggio amministrativo essenziale per il proprietario è la dotazione di moderne caldaie autonome, che consente una ripartizione diretta e trasparente dei costi di riscaldamento tra inquilini e fornitori e riduce così al minimo il lavoro di gestione.
Con un canone netto attuale stabile di 75.900 € p.a. e un attraente fattore di prezzo d’acquisto di 17, l’immobile offre un eccellente profilo rendimento-rischio in una delle località più richieste della città anseatica. La struttura degli inquilini può essere descritta come estremamente affidabile e armoniosa; non vi sono né arretrati d’affitto né controversie legali in corso, il che sottolinea ulteriormente la qualità di questo investimento.

Gli ingressi sono suddivisi come segue:
Casa n. 28:
GE: deposito (74,42 m²)
WE 1: 3 camere (82,12 m²)
WE 2: 3,5 camere (58,59 m²)
WE 3: 3,5 camere (62,72 m²)
WE 4: 3 camere (74,32 m² maisonette)

Casa n. 29:
WE 1: 2 camere (94,89 m²)
WE 2: 3,5 camere (58,19 m²)
WE 3: 4,5 camere (58,32 m²)
WE 4: 3 camere (73,38 m² maisonette)

Grazie alla solida struttura edilizia e all’eccellente locabilità in questa microzona, questo immobile rappresenta un investimento sicuro per il futuro, che garantisce flusso di cassa immediato e al contempo potenziale di rivalutazione.

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