Published on 06/06/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 563 m² |
| Rooms | 24 |
|---|
| Plot area | 260 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 16 |
| Bathrooms | 8 |
| Purchase price | 1.295.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,302.06 €/m² |
| Commission | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt.) |
Ta w pełni wynajęta kamienica z 1899 roku stanowi rzadką okazję dla inwestorów poszukujących solidnej i nieskomplikowanej nieruchomości w sercu Bremer Viertel.
Obiekt prezentuje się w wyjątkowo zadbanym stanie i wyróżnia się zrównoważonym, niemal wyłącznie mieszkaniowym wykorzystaniem, które rozkłada się na łącznie osiem lokali mieszkalnych.
Dodatkowo do 8 mieszkań dochodzi jeden lokal użytkowy, który obecnie jest wynajmowany jako magazyn.
Układ architektoniczny jest przy tym szczególnie efektywnie zaprojektowany: po cztery lokale przypadają na każde wejście do budynku. Istotną administracyjną zaletą dla właściciela jest wyposażenie w nowoczesne indywidualne piece, które umożliwiają bezpośrednie i przejrzyste rozliczanie kosztów ogrzewania między najemcami a dostawcami, a tym samym ograniczają nakład pracy administracyjnej do minimum.
Przy stabilnym rzeczywistym czynszu netto w wysokości 75.900 € p.a. oraz atrakcyjnym współczynniku ceny zakupu wynoszącym 17 nieruchomość oferuje doskonały profil relacji zysku do ryzyka w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji hanzeatyckiego miasta. Struktura najemców jest opisywana jako wyjątkowo niezawodna i harmonijna; nie ma ani zaległości czynszowych, ani trwających sporów prawnych, co dodatkowo podkreśla jakość tej inwestycji.
Wejścia do budynku są podzielone następująco:
Dom nr 28:
GE: Pomieszczenie magazynowe (74,42 m²)
WE 1: 3 pokoje (82,12 m²)
WE 2: 3,5 pokoju (58,59 m²)
WE 3: 3,5 pokoju (62,72 m²)
WE 4: 3 pokoje (74,32 m² maisonette)
Dom nr 29:
WE 1: 2 pokoje (94,89 m²)
WE 2: 3,5 pokoju (58,19 m²)
WE 3: 4,5 pokoju (58,32 m²)
WE 4: 3 pokoje (73,38 m² maisonette)
Dzięki solidnej substancji budowlanej i doskonałej możliwości wynajmu w tej mikrolokalizacji obiekt ten stanowi inwestycję odporną na przyszłość, gwarantującą natychmiastowy cashflow przy jednoczesnym potencjale wzrostu wartości.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
