| Superficie de vida aprox. | 412 m² |
|---|
| Zona de terreno | 305 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 504 m² |
| Precio de compra | 1.780.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.323,75 €/m² |
| Comisión | 4,76% (4,76% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una ubicación muy demandada de Essen-Rüttenscheid se presenta una oportunidad excepcional: se vende un paquete inmobiliario en excelente estado de conservación, compuesto por nueve viviendas y una unidad comercial dentro de un edificio residencial y comercial dividido conforme a la WEG.
Las unidades ofrecidas tienen una superficie total de aprox. 500 m². Un apartamento de aprox. 35 m² en la 2.ª planta y una superficie independiente de sótano de aprox. 80 m² no forman parte de esta oferta.
El elemento central del inmueble es la unidad de restauración, de aprox. 93 m² en total, que se extiende por la planta baja y el sótano. En la planta baja se encuentran la sala para clientes y la cocina del restaurante, completamente equipada. Se dispone de todos los equipos esenciales, por lo que el negocio puede reanudarse de inmediato. En el sótano hay instalaciones sanitarias, una cámara frigorífica y otros espacios de almacenamiento, auxiliares y funcionales.
El propietario gestionó personalmente el negocio de restauración durante más de 30 años y lo dejó a finales de 2025 por motivos de edad. La sala para clientes tiene capacidad para aprox. 35 a 45 personas; además, hay unas 15 a 20 plazas al aire libre.
La oferta se completa con una vivienda para el personal en la 1.ª planta, un apartamento en la buhardilla reformado con acabados de alta calidad y balcón, así como tres plazas de aparcamiento alquilables en el patio interior protegido. El acceso se realiza a través de una puerta eléctrica.
El apartamento en la buhardilla, de aprox. 105 m², fue reformado íntegramente en 2012. Entre sus características se incluyen armarios empotrados a medida fabricados por un carpintero, paredes con acabado liso de calidad Q4, puertas con bisagras ocultas y una cocina empotrada que permanecerá en la vivienda.
El edificio también se encuentra en un estado muy bien cuidado y se ha ido modernizando continuamente. Entre 2012 y 2013 se aisló la fachada trasera y se renovó por completo el tejado, incluida la estructura y el aislamiento. Se revisó la instalación eléctrica de las viviendas y todas las unidades recibieron contadores propios de agua caliente y fría. La escalera se renovó hace aproximadamente dos años.
Las viviendas se renovaron tras su respectiva adquisición durante los últimos 15 años. Todas las unidades, excepto una, disponen de baño con ducha; una vivienda cuenta con bañera. La calefacción funciona con calefacción urbana y el consumo se registra mediante un servicio externo de lectura de contadores. El agua caliente se prepara de forma descentralizada mediante calentadores instantáneos. Los contadores eléctricos existentes en el sótano ya se han renovado.
La mayoría de las viviendas están alquiladas. Algunas unidades vacantes o que quedarán vacantes ofrecen posibilidades adicionales de alquiler. Estos espacios pueden entregarse, previo acuerdo, vacíos o ya alquilados.
La oferta resulta especialmente adecuada para propietarios privados y profesionales de inmuebles en cartera que deseen ampliar su portafolio con una inversión residencial y comercial bien conservada en una ubicación consolidada. La división conforme a la WEG permite, además de la tenencia a largo plazo, realizar posteriormente ventas individuales. Al mismo tiempo, el local de restauración listo para funcionar, junto con la vivienda para el personal y la del ático, ofrece perspectivas interesantes para un operador gastronómico que desee utilizarlo por cuenta propia y obtener ingresos adicionales por vivienda y alquiler.
La combinación de ubicación, estado de conservación, nivel de modernización y distintas posibilidades de uso convierte este paquete inmobiliario en una oferta poco común en la calle Rüttenscheider.
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