| Superficie de vida aprox. | 622 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 12 |
| habitaciones | 16 |
|---|---|
| Baños | 12 |
| Zona de terreno | 1200 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 536 m² |
| Comisión | no commission for buyers |
|---|
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónInversión con alquiler existente y potencial adicional de alojamiento
En Suhl-Goldlauter se vende un inmueble versátil de hostelería y alojamiento con varias posibles fuentes de ingresos.
Actualmente, el área gastronómica está alquilada por 1.000 euros de alquiler mensual en frío. De ello se deriva un alquiler anual en frío existente de 12.000 euros. En relación con el precio de compra de 270.000 euros, esto corresponde, incluso sin utilizar las habitaciones para huéspedes, a una rentabilidad bruta inicial del alquiler de aprox. 4,44 por ciento.
Además, la propiedad dispone de seis habitaciones para huéspedes con un total de 13 camas. Varias habitaciones ofrecen baños con ducha propios y alicatados, así como estructuras espaciales parcialmente amplias y comunicadas entre sí. Por tanto, existen condiciones interesantes para operar como pensión, casa de huéspedes, alojamiento para grupos o trabajadores desplazados.
El precio de pernoctación indicado públicamente para el inmueble es de a partir de 40 euros por persona y noche. Para el cálculo de ejemplo se ha utilizado de forma conservadora una ocupación de camas del 25 por ciento. A modo de comparación: el último valor regional publicado para Suhl y Zella-Mehlis se situó en aprox. un 25,5 por ciento, y la media de Turingia en 2024 fue del 34,7 por ciento.
Con 13 camas, 40 euros por persona y noche y una ocupación del 25 por ciento, resulta una posible facturación bruta anual por alojamiento de aprox. 47.450 euros. Junto con el alquiler gastronómico existente, se obtiene un posible potencial de ingresos brutos de aprox. 59.450 euros al año.
La propiedad incluye además un comedor y una cocina, una gran sala de baile y eventos, una terraza de aprox. 107 m², un jardín de cerveza, amplias superficies de almacenamiento y auxiliares, así como al menos 20 plazas de aparcamiento. El ático, susceptible de ampliación, ofrece otras posibilidades de desarrollo.
Los ingresos indicados por el alquiler de las habitaciones se basan en supuestos calculados. No se han considerado los costes operativos, de personal, energía, limpieza, administración, mantenimiento y comercialización. El cálculo no constituye una garantía de ingresos futuros.
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