| Powierzchnia mieszkalna ok. | 622 m² |
|---|---|
| Sypialnie | 12 |
| Pokoje | 16 |
|---|---|
| Łazienki | 12 |
| Obszar wykresu | 1200 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 536 m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
|---|
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńInwestycja kapitałowa z istniejącym najmem i dodatkowym potencjałem zakwaterowania
W Suhl-Goldlauter na sprzedaż wystawiono wszechstronny obiekt gastronomiczno-noclegowy z kilkoma możliwymi źródłami przychodów.
Powierzchnia gastronomiczna jest obecnie wynajmowana za 1.000 euro miesięcznego czynszu netto. Daje to istniejący roczny czynsz netto w wysokości 12.000 euro. W odniesieniu do ceny zakupu wynoszącej 270.000 euro odpowiada to już, bez wykorzystywania pokoi gościnnych, początkowej rentowności brutto najmu na poziomie ok. 4,44 procent.
Ponadto nieruchomość dysponuje sześcioma pokojami gościnnymi z łącznie 13 miejscami noclegowymi. Kilka pokoi oferuje własne, wyłożone płytkami łazienki z prysznicem, a częściowo także przestronne, połączone ze sobą układy pomieszczeń. Stwarza to interesujące warunki do prowadzenia pensjonatu, domu gościnnego, obiektu dla grup lub zakwaterowania pracowników montażowych.
Publicznie podawana cena noclegu dla tego obiektu wynosi od 40 euro za osobę za noc. W przykładowej kalkulacji konserwatywnie przyjęto obłożenie miejsc noclegowych na poziomie 25 procent. Dla porównania: ostatnio opublikowana wartość regionalna dla Suhl i Zella-Mehlis wynosiła ok. 25,5 procent, a średnia dla Turyngii w 2024 roku – 34,7 procent.
Przy 13 miejscach noclegowych, cenie 40 euro za osobę za noc oraz obłożeniu na poziomie 25 procent możliwy roczny brutto obrót z zakwaterowania wynosi ok. 47.450 euro. Łącznie z istniejącym czynszem za lokal gastronomiczny daje to możliwy potencjał przychodów brutto w wysokości ok. 59.450 euro rocznie.
Do nieruchomości należą ponadto sala restauracyjna i kuchnia, duża sala taneczno-eventowa, taras o powierzchni ok. 107 m², ogródek piwny, obszerne powierzchnie magazynowe i pomocnicze oraz co najmniej 20 miejsc parkingowych. Poddasze, które można rozbudować, otwiera dalsze możliwości rozwoju.
Przedstawione przychody z wynajmu pokoi opierają się na założeniach kalkulacyjnych. Nie uwzględniono kosztów działalności, personelu, energii, sprzątania, administracji, utrzymania ani marketingu. Kalkulacja nie stanowi gwarancji przyszłych przychodów.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
