| Жилая площадь, ок. | 622 m² |
|---|---|
| Спальни | 12 |
| Комнаты | 16 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 12 |
| Участок | 1200 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 536 m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
|---|
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийИнвестиционный объект с действующей арендой и дополнительным потенциалом размещения
В Зуль-Гольдлаутере продаётся многофункциональный объект для ресторанного бизнеса и размещения гостей с несколькими возможными источниками дохода.
Помещение ресторана в настоящее время сдано в аренду за 1.000 евро в месяц без учёта коммунальных расходов. Это обеспечивает существующий годовой доход от аренды без учёта коммунальных расходов в размере 12.000 евро. По отношению к цене покупки 270.000 евро это уже без использования гостевых комнат соответствует первоначальной валовой доходности от аренды около 4,44 процента.
Кроме того, в здании имеются шесть гостевых комнат, всего на 13 кроватей. В нескольких комнатах есть собственные душевые с кафельной отделкой, а также просторные, частично объединённые между собой помещения. Это создаёт интересные предпосылки для работы в качестве пансиона, гостевого дома, места размещения групп или жилья для командированных рабочих.
Указанная в открытых источниках цена ночёвки для данного объекта составляет от 40 евро с человека за ночь. Для примерного расчёта консервативно принята загрузка кроватей на уровне 25 процентов. Для сравнения: последнее опубликованное региональное значение для Зуля и Целла-Мелиса составляло около 25,5 процента, средний показатель по Тюрингии в 2024 году — 34,7 процента.
При наличии 13 кроватей, цене 40 евро с человека за ночь и загрузке 25 процентов возможный валовой доход от размещения составляет около 47.450 евро в год. Вместе с действующей арендой ресторана расчётный потенциальный валовой доход составляет около 59.450 евро в год.
В состав объекта также входят ресторанный зал и кухня, большой танцевальный и банкетный зал, терраса площадью около 107 м², пивной сад, значительные складские и вспомогательные площади, а также не менее 20 парковочных мест. Чердачное помещение, пригодное для обустройства, открывает дополнительные возможности для развития.
Указанные доходы от сдачи комнат основаны на расчётных предположениях. Эксплуатационные расходы, расходы на персонал, энергию, уборку, управление, содержание и маркетинг не учтены. Расчёт не является гарантией будущих доходов.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
