| Superficie di soggiorno ca. | 622 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 12 |
| stanze | 16 |
|---|---|
| Bagni | 12 |
| Superficie di trama | 1200 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 536 m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
|---|
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInvestimento immobiliare con locazione esistente e ulteriore potenziale ricettivo
A Suhl-Goldlauter è in vendita un immobile versatile destinato alla ristorazione e all’ospitalità, con diverse possibili fonti di reddito.
L’area ristorativa è attualmente affittata per 1.000 euro di canone mensile netto. Ne deriva un canone annuo netto esistente di 12.000 euro. Rapportato al prezzo di acquisto di 270.000 euro, ciò corrisponde già, senza utilizzare le camere per ospiti, a un rendimento lordo iniziale dell’affitto di circa il 4,44 percento.
La proprietà dispone inoltre di sei camere per ospiti con complessivamente 13 posti letto. Diverse camere sono dotate di bagni con doccia piastrellati privati e, in parte, di strutture spaziali ampie e comunicanti. Sussistono pertanto interessanti condizioni per la gestione come pensione, affittacamere, struttura per gruppi o alloggio per lavoratori.
Il prezzo di pernottamento pubblicamente indicato per l’immobile è di almeno 40 euro per persona e notte. Per il calcolo esemplificativo è stato considerato prudenzialmente un tasso di occupazione dei posti letto del 25 percento. Per confronto: l’ultimo valore regionale pubblicato per Suhl e Zella-Mehlis era di circa il 25,5 percento, mentre la media della Turingia nel 2024 era del 34,7 percento.
Con 13 posti letto, 40 euro per persona e notte e un tasso di occupazione del 25 percento, si ottiene un possibile fatturato lordo annuo dell’attività ricettiva di circa 47.450 euro. Insieme al canone esistente dell’attività ristorativa, ne risulta un possibile potenziale di entrate lorde di circa 59.450 euro all’anno.
La proprietà comprende inoltre una sala ristorante e una cucina, un’ampia sala da ballo e per eventi, una terrazza di circa 107 m², un biergarten, ampie superfici di deposito e accessorie nonché almeno 20 posti auto. Il sottotetto ampliabile offre ulteriori possibilità di sviluppo.
Le entrate derivanti dall’affitto delle camere indicate si basano su ipotesi di calcolo. Non sono stati considerati i costi di gestione, personale, energia, pulizia, amministrazione, manutenzione e marketing. Il calcolo non costituisce una garanzia di rendimenti futuri.
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