| Surface habitable environ. | 622 m² |
|---|---|
| Chambres | 12 |
| chambres | 16 |
|---|---|
| Salles de bains | 12 |
| Zone de terrain | 1200 m² |
|---|---|
| Surface utile | 536 m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
|---|
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestissement locatif avec loyer existant et potentiel d’hébergement supplémentaire
À Suhl-Goldlauter, un établissement polyvalent de restauration et d’hébergement, offrant plusieurs sources de revenus possibles, est mis en vente.
L’espace de restauration est actuellement loué pour un loyer mensuel hors charges de 1.000 euros. Il en résulte un loyer annuel hors charges existant de 12.000 euros. Rapporté au prix d’achat de 270.000 euros, cela correspond déjà, sans exploiter les chambres d’hôtes, à un rendement locatif brut initial d’environ 4,44 pour cent.
La propriété dispose en outre de six chambres d’hôtes totalisant 13 lits. Plusieurs chambres sont dotées de salles de douche carrelées privatives et présentent parfois des espaces généreux et communicants. Elles offrent ainsi des conditions intéressantes pour une exploitation en pension, maison d’hôtes, hébergement de groupes ou de travailleurs en déplacement.
Le prix public affiché pour une nuitée dans cet établissement est à partir de 40 euros par personne et par nuit. Pour l’exemple de calcul, un taux d’occupation des lits de 25 pour cent a été retenu par prudence. À titre de comparaison, la dernière valeur régionale publiée pour Suhl et Zella-Mehlis était d’environ 25,5 pour cent, contre une moyenne de 34,7 pour cent en Thuringe en 2024.
Avec 13 lits, 40 euros par personne et par nuit et un taux d’occupation de 25 pour cent, le chiffre d’affaires brut potentiel de l’hébergement s’élève à environ 47.450 euros par an. En y ajoutant le loyer existant de l’établissement de restauration, le potentiel de recettes brutes s’établit à environ 59.450 euros par an.
La propriété comprend également une salle de restaurant et une cuisine, une grande salle de danse et de réception, une terrasse d’environ 107 m², un biergarten, de vastes espaces de stockage et annexes ainsi qu’au moins 20 places de stationnement. Les combles aménageables offrent d’autres possibilités de développement.
Les recettes indiquées pour la location des chambres reposent sur des hypothèses de calcul. Les frais d’exploitation, de personnel, d’énergie, de nettoyage, d’administration, d’entretien et de commercialisation ne sont pas pris en compte. Ce calcul ne constitue pas une garantie de revenus futurs.
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